กฎหมายของมอนทรีออลเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของที่จะเพิ่มค่าเช่า

ในทางทฤษฎีเจ้าของทรีลสามารถเพิ่มค่าเช่าตามจำนวนที่ต้องการ แต่มันไม่ง่ายอย่างนั้น อย่าลืมผู้เช่าในมอนทรีออลมีสิทธิ์ ควิเบกเช่าคณะRégie du logement เห็นมัน

กฎระเบียบเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าในมอนทรีออล

เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าตามจำนวนที่พวกเขาเลือกได้ แต่ผู้เช่าจะต้องตกลงกันอย่างเต็มที่กับการเพิ่มขึ้น ผู้เช่ามอนทรีออลไม่สามารถขับไล่เพื่อปฏิเสธการเพิ่มค่าเช่า แต่เพื่อให้ได้รับประโยชน์จากการป้องกันนั้นผู้เช่าจะต้องปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าและดำเนินการจ่ายค่าเช่าตรงเวลาโดยไม่คำนึงถึงความขัดแย้งกับผู้ให้เช่า

เพื่อลดข้อพิพาทเจ้าของที่ดินและการไต่สวนศาลที่ต้องใช้ความสนใจของคณะกรรมการให้เช่าควิเบกRégie du logement กำหนดแนวทางการเพิ่มค่าเช่าทุกปีภายใต้หน้ากากของการช่วยเหลือผู้ให้เช่าและผู้เช่าเข้ามาทำข้อตกลงที่เป็นธรรม

The Régieปรับคำแนะนำการขึ้นค่าเช่าทุก ๆ ปีประมาณเดือนมกราคมและอาศัยปัจจัยสำคัญสามประการในการกำหนดแนวทางการเพิ่มค่าเช่าที่เป็นธรรม

• ต้นทุนการดำเนินงาน: การที่ที่อยู่อาศัยมีความร้อนมีผลกระทบอย่างไรรวมทั้งค่าใช้จ่ายในการทำความร้อนรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่
• ภาษีทรัพย์สิน: ถ้าภาษีเทศบาลและโรงเรียนเพิ่มขึ้นสำหรับผู้ให้เช่าแล้วมันก็แค่ยุติธรรมที่ผู้เช่ามีภาระเช่นกัน
• การปรับปรุงหรือซ่อมแซมที่สำคัญ: การอัพเกรดและซ่อมแซมค่าใช้จ่ายใด ๆ ที่เกิดขึ้นจากผู้ให้เช่าสามารถนำมาพิจารณาในการเพิ่มค่าเช่า

Régieจัดทำตารางการคำนวณบนเว็บไซต์ของตนเพื่อช่วยเจ้าของบ้านและผู้เช่ากำหนดการเพิ่มขึ้นที่แน่นอนและเป็นธรรมที่ปัจจัยในตัวแปรข้างต้นรวมถึงลักษณะและสถานการณ์ที่ไม่ซ้ำกันของที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง เพื่อให้กระบวนการเร็วขึ้นRégieยังเสนอแนวทางการประมาณค่าเพื่อพิจารณาว่าการขึ้นค่าเช่าที่เจ้าของเสนอนั้นอยู่ในแนวทางที่กำหนดหรือไม่

แนวทางการเพิ่มค่าเช่า 2017

โปรดทราบว่าเปอร์เซ็นต์ต่อไปนี้เป็นการประมาณเท่านั้นและแตกต่างจากเปอร์เซ็นต์ที่ใช้ในตารางการคำนวณอย่างเป็นทางการ การประมาณเหล่านี้เป็นทางลัดซึ่งเป็นกลยุทธ์แบบสั้นสำหรับการคำนวณว่าเจ้าของบ้านเสนอให้เพิ่มขึ้นอย่างเป็นธรรมหรือไม่เนื่องจากผู้เช่าจะต้องเข้าถึงตั๋วเงินและใบเสร็จรับเงินของเจ้าของบ้านเพื่อใช้ตารางการคำนวณที่แม่นยำ

เจ้าของบ้านบางคนปฏิเสธคำขอให้นั่งรวมกันและใช้ตารางการคำนวณพร้อมด้วยใบเสร็จรับเงินในมือดังนั้นความได้เปรียบของเปอร์เซ็นต์ต่อไปนี้ในการพิจารณาว่าผู้เช่าควรติดต่อผู้ดูแลระบบของRégie du เพื่อขอแทรกแซงหรือคำนวณการเพิ่มค่าเช่าในนามของเจ้าของ ตัวเอง

การคาดการณ์การเพิ่มค่าเช่าควิเบกต่อไปนี้มีผลตั้งแต่วันที่ 1 เมษายน 2017 ถึง 1 เมษายน 2018

• 0.6% สำหรับบ้านที่ไม่มีเครื่องทำความร้อน (คือ 0.4% ในปี 2559, 0.6% ในปี 2558, 0.6% ในปี 2557, 0.8% ในปี 2556, 0.6% ในปี 2555, 0.5% ในปี 2554, 0.8% ในปี 2010, 0.6% ในปี 2009, 0.7% ใน 2008)
• 0.1% สำหรับการทำความร้อนด้วยแก๊สรวมอยู่ในค่าเช่า (คือ 0.2% ในปี 2016, 1.8% ในปี 2015, 1.1% ในปี 2014, 1.1% ในปี 2013, 0% ในปี 2012, 0.6% ในปี 2011, -0.5% ในปี 2010, 1.8% ในปี 2009, 0.5% ในปี 2008)
• 0.6% สำหรับการทำความร้อนไฟฟ้ารวมอยู่ในค่าเช่า (คือ 0.7% ในปี 2016, 1.0% ในปี 2015, 1.1% ในปี 2014, 1.1% ในปี 2013, 0.7% ในปี 2012, 0.6% ในปี 2011, 1.0% ในปี 2010, 0.8% ในปี 2009 , 0.8% ในปี 2551)

• -2.0% สำหรับการทำความร้อนน้ำมันรวมอยู่ในค่าเช่า (คือ -4.2% ในปี 2559, 1.4% ในปี 2558, 0.6% ในปี 2557, 0.6% ในปี 2556, 3.6% ในปี 2555, 2.7% ในปี 2554, -7.9% ในปี 2553, 5.1 % ในปี 2009, 1.3% ในปี 2008)

ดังนั้นผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า $ 700 พร้อมเครื่องทำความร้อนไฟฟ้าในปี 2559 จะเห็นว่าเพิ่มขึ้นเป็น 704.20 ดอลลาร์ในปี 2560

มกราคม 30, 2017 อัปเดต: The Régieละเว้นการประมาณการสำหรับปี 2017 ซึ่งนักเคลื่อนไหวด้านที่พักอาศัยกำลังประท้วงตั้งแต่ไม่มีพวกเขามันเป็นไปไม่ได้สำหรับผู้เช่าที่จะได้รับความรู้สึกของการเพิ่มค่าเช่าที่เป็นธรรมถ้าเจ้าของบ้านของพวกเขาปฏิเสธที่จะแบ่งปันใบเสร็จรับเงิน ลงพร้อมผู้เช่าเพื่อให้ตารางการคำนวณเสร็จสมบูรณ์ การตัดสินใจย้อนกลับของRégie du logement เกี่ยวกับการตัดสินใจระงับการประมาณการในปีนี้จะยังคงเกิดขึ้นหรือไม่

กุมภาพันธ์ 9, 2017: Régieได้เปลี่ยนความคิดเป็นส่วนหนึ่งเนื่องจากสิทธิผู้เช่าฟันเฟืองและกลับมาประมาณการค่าเช่าเผยแพร่ต่อ

การซ่อมแซมและปรับปรุงครั้งใหญ่ในปี 2560

การปรับปรุงและซ่อมแซมได้รับการจดสิทธิบัตรที่ 2.4% ในปี 2560 (คือ 2.5% ในปี 2559, 2.9% ในปี 2558, 2.6% ในปี 2557, 2.9% ในปี 2555, 3.0% ในปี 2554, 2.9% ในปี 2553, 4.0% ในปี 2552, 4.3% ในปี 2008)

สมมติว่าเจ้าของบ้านใช้จ่าย $ 2,000 ในปีที่ผ่านมาโดยเฉพาะการปรับปรุงที่อยู่อาศัยของคุณจากนั้นผู้ให้เช่ามีสิทธิ์ที่จะเรียกร้อง 2.4% ของค่าใช้จ่ายเหล่านั้นหารจำนวนนั้นภายในสิบสองเดือน ดังนั้นผู้ให้เช่าด้านบนสามารถเพิ่ม $ 4 พิเศษ ($ 2,000 x .024 = $ 48/12 = $ 4) ในค่าเช่ารายเดือนของคุณบนยอดของแนวทางขั้นพื้นฐานที่ครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานการปรับปรุงอาคารโดยรวมและการเพิ่มภาษีทรัพย์สิน

ภาษีอสังหาริมทรัพย์สำหรับปี 2560

ค้นหาว่าภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นในพื้นที่ของคุณโดยการโทร (514) 872-2305 * เพื่อตรวจสอบการขึ้นภาษีของเทศบาลและ (514) 384-5034 สำหรับภาษีโรงเรียน เป็นเรื่องที่คุณควรทราบเป็นอย่างดีเนื่องจากการขึ้นภาษีอาจทำให้เจ้าของบ้านแบ่งปันค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมกับผู้เช่า

จะทำอย่างไรถ้าค่าเช่าของคุณเพิ่มสูงเกินไป

หากการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าที่เสนอนั้นสูงกว่าที่แนะนำไว้ข้างต้นและผู้ให้เช่าของคุณปฏิเสธที่จะนั่งกับคุณและแบ่งปันใบเสร็จรับเงินอย่างโปร่งใสและคำนวณค่าใช้จ่ายโดยใช้ตารางคำนวณอย่างเป็นทางการ จากนั้นคุณอาจต้องการพิจารณาการแข่งขันการเพิ่มขึ้นของค่าเช่าโดยการแข่งขันซึ่งทำให้อยู่ในมือของRégie du logement เพื่อตัดสินว่าการเพิ่มขึ้นนั้นควรอยู่ในตำแหน่งของเจ้าของบ้าน

* หมายเลขนี้ไม่ได้ให้บริการอีกต่อไป ผู้อยู่อาศัยควรโทร 311 แทน