สารบัญ:
เจ้าของบ้านในรัฐแอริโซนาจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าประเมินของทรัพย์สินที่ต้องเสียภาษีในรัฐโดยมีอัตราเฉลี่ยอยู่ที่ร้อยละ. 845 ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของชาติที่ร้อยละ 1.211 จำนวนภาษีทรัพย์สินที่ใช้กับพัสดุแต่ละแห่งเท่ากับผลรวมของรัฐมณฑลเทศบาลโรงเรียนและอัตราเขตพิเศษซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองและแต่ละมณฑล
ประเมินมูลค่าเทียบกับมูลค่าตลาด
สถานที่ให้บริการในรัฐแอริโซนาหลายแห่งและเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะคำนวณภาษีที่คาดหวังของพวกเขาโดยไม่ได้ตั้งใจเป็นร้อยละ 10 ของมูลค่าคิดว่าพวกเขาจะเป็นหนี้ $ 35,000 ต่อปีในภาษีในบ้าน $ 350,000 ในความเป็นจริงภาษีอสังหาริมทรัพย์ของรัฐแอริโซนาในที่พักอาศัยที่เจ้าของครอบครองอยู่จะเรียกเก็บตาม ค่าคุณสมบัติ จำกัด (LPV) หรือ ประเมินมูลค่า คุณไม่ต้องจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามจำนวนเต็ม มูลค่าเงินสด (FCV) หรือ มูลค่าตลาดปัจจุบัน ของทรัพย์สินของคุณ ใน Maricopa County ซึ่งเป็นที่ตั้งของฟีนิกซ์และสก็อตส์เดลอัตราส่วนการประเมินสำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่เจ้าของครอบครองคือร้อยละ 10
LPV มักจะน้อยกว่า FCV และตามกฎหมายแล้วจะไม่สูงกว่านี้ ดังนั้นหาก LPV ของบ้านของคุณก่อตั้งขึ้นที่ $ 200,000 คุณต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ประเมินไว้ที่ $ 20,000 กฎหมายในปี 2012 ยัง จำกัด การเพิ่ม LPV เป็น 5% หรือน้อยกว่าในแต่ละปีหมายความว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์จะไม่สอดคล้องกับการเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์
ภาษีทรัพย์สินของรัฐแอริโซนา
เมือง, โรงเรียน, เขตน้ำ, วิทยาลัยชุมชนและปัญหาพันธบัตรล้วนมีส่วนช่วยในการกำหนดอัตราภาษีของคุณ อัตราภาษีเฉลี่ยสำหรับบ้านในรัฐแอริโซนาก่อนการยกเว้นและการคืนเงินมักจะมีที่ดินระหว่าง $ 12 และ $ 13 ต่อ $ 100 ของมูลค่าการประเมิน (2016) หลังจากนั้นหากว่า LPV ของบ้านในฟีนิกซ์ของคุณก่อตั้งขึ้นที่ 200,000 ดอลลาร์โดยประเมินมูลค่า 20,000 ดอลลาร์และภาษีทรัพย์สินของคุณอยู่ที่ $ 13 ต่อ $ 100 ของการประเมินคุณจะต้องจ่ายภาษี 2,600 ดอลลาร์ต่อปี
โปรดทราบว่าข้อสันนิษฐานที่ 13 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ประเมินนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อเป็นตัวอย่างเท่านั้น อัตราภาษีจริงในปีใด ๆ อาจสูงกว่าหรือต่ำกว่า มันอาจแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองภายใน Maricopa County และอาจแตกต่างจากที่อื่นในมณฑลแอริโซนา
อัตราภาษีเบื้องต้นกองทุนหน่วยงานของรัฐในขณะที่อัตราภาษีรองกองทุนเขตพิเศษและปัญหาพันธบัตร สำหรับบ้านที่เจ้าของครอบครองอัตราภาษีหลักทั้งหมดต้องไม่เกิน 1 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ จำกัด ของที่พัก รัฐให้การแบ่งภาษีอย่างมีประสิทธิภาพแก่เจ้าของทรัพย์สินที่เกินเกณฑ์นั้นลดภาษีโรงเรียนเทศบาลของเจ้าของบ้านเพื่อชดเชยจากนั้นครอบคลุมความแตกต่าง บ้านที่มีผู้อยู่อาศัยนอกเหนือจากเจ้าของตัวอย่างเช่นคุณสมบัติให้เช่าหรือบ้านที่จัดเป็นบ้านพักตากอากาศหรือบ้านพักหลังที่สองไม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนลดนี้
ประเมินมูลค่า
คุณสามารถค้นหาค่าประเมินสำหรับบ้านในเขต Maricopa ได้ที่เว็บไซต์ของผู้ประเมินเขต Maricopa
มูลค่าเงินสดเต็มจำนวนที่ผู้ประเมินใช้ในการกำหนดมูลค่าที่ประเมินไม่ค่อยถึงราคาตลาด สิ่งนี้อาจสะท้อนถึงเวลาของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีการอ้างอิงค่าหรือปัดเศษโดยสำนักงานผู้ประเมิน (และพวกเขามักจะรอบในความโปรดปรานของคุณ) หากคุณใช้ราคาตลาดปัจจุบันของบ้านของคุณเป็นค่าประมาณภาษีทรัพย์สินแอริโซนาของคุณจะลดลงเมื่อคุณได้รับบิลจริง
ในแต่ละปีผู้ประเมินจะส่งการประเมินมูลค่าล่าสุดของบ้านซึ่งกำหนดภาษีทรัพย์สินของคุณ สำนักงานของผู้ประเมินใช้การผสมผสานของข้อมูลรวมถึงการขายก่อนหน้านี้ในพื้นที่ใกล้เคียงระยะห่างจากจุดตัดสำคัญหรือพื้นที่ที่แตกต่างกันภูมิประเทศภูมิประเทศมุมมองพื้นที่เป็นตารางฟุตน่าอยู่ขนาดและส่วนประกอบและอื่น ๆ คอมพิวเตอร์วิเคราะห์ข้อมูลที่รวบรวมเพื่อสร้างการประเมินค่าของคุณ หากคุณไม่เห็นด้วยกับข้อมูลที่คุณได้รับจากผู้ประเมินคุณอาจอุทธรณ์ภายใน 60 วันนับจากวันที่ผู้ประเมินได้ส่งหนังสือแจ้ง
แต่ระวังการหลอกลวงขอให้คุณจ่ายค่าธรรมเนียมเพื่อลดภาษีทรัพย์สินหรือยื่นอุทธรณ์
การจัดเก็บภาษีทรัพย์สิน
เหรัญญิก Maricopa County ส่งใบเรียกเก็บเงินทุกครึ่งปีให้กับเจ้าของบ้านหรือไปงานเลี้ยงที่กำหนดโดยเจ้าของ (เช่น บริษัท จำนองหากคุณมีภาษีรายเดือนสำหรับภาษีอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแอริโซนาของคุณ) โปรดจำไว้ว่าผู้ประเมินจะกำหนดมูลค่าของทรัพย์สินและเหรัญญิกจะเรียกเก็บเงินคุณสำหรับภาษีทรัพย์สินในรัฐแอริโซนา
อัตราภาษีและกฎระเบียบที่นำเสนอที่นี่มีไว้สำหรับให้ข้อมูลเท่านั้นและอาจเปลี่ยนแปลงได้โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า โปรดปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณด้วยคำถามเฉพาะเกี่ยวกับภาษีทรัพย์สินของคุณ
