ภาษีทรัพย์สินในเมมฟิสและเชลบีเคาน์ตี้เทนเนสซี

ภาษีทรัพย์สินเป็นเรื่องที่เจ็บปวดสำหรับเจ้าของบ้านจำนวนมาก แต่ก็อาจเป็นเรื่องที่สับสน สำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เมมฟิสอัตราภาษีทรัพย์สินอาจแตกต่างกันเล็กน้อย เมมฟิสเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในเชลบีเคาน์ตี้ แต่มีประชากรอาศัยอยู่ในเขตชานเมืองรอบเมือง เจอร์แมนทาวน์และเลคแลนด์เป็นทั้งชานเมืองยอดนิยมเพียงครึ่งชั่วโมงทางตะวันออกของเมมฟิส เชลบีเคาน์ตี้ก็มีรัฐบาลของตัวเองและชานเมืองหลายแห่งก็มีระบบโรงเรียนของตัวเองเช่นกัน

เนื่องจากพวกเขาอยู่ห่างจากใจกลางเมืองมากขึ้นภาษีจึงลดลงเล็กน้อยในเขตชานเมืองดังนั้นจึงเป็นเรื่องที่ควรพิจารณาหากคุณย้ายไปที่เขตเมมฟิส

มีการเก็บภาษีอะไร

ในรัฐเทนเนสซีภาษีทรัพย์สินที่อยู่อาศัยจะใช้กับ 25 เปอร์เซ็นต์เท่านั้น ประเมิน มูลค่าของบ้านและทรัพย์สินของคุณ 25 เปอร์เซ็นต์นี้เรียกว่า การประเมิน ราคา. ที่พักอาศัยนั้นถูกกำหนดให้เป็นที่พักอาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวคอนโดมิเนียมที่ครอบครองโดยเจ้าของและดูเพล็กซ์ที่เจ้าของครอบครอง (สถานที่ให้บริการเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมฟาร์มและที่ได้รับการยกเว้นจะเก็บภาษีต่างกัน)

ตัวอย่างของการประเมินของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยเป็นบ้านที่มีการประเมินที่ $ 100,000 สถานที่ให้บริการนี้จะถูกเก็บภาษีใน $ 25,000 คุณสามารถคำนวณมูลค่าที่ประเมินได้ด้วยตัวคุณเองหรือคุณสามารถป้อนที่อยู่ของคุณได้ที่เว็บไซต์ของผู้ประเมินทรัพย์สิน Shelby County เพื่อค้นหามูลค่าที่ประเมินของคุณ

มันคำนวณอย่างไร?

อัตราภาษีของเคาน์ตีและเมืองที่คุณพำนักอาศัยนั้นจะถูกเรียกเก็บทุก ๆ $ 100 ของมูลค่าที่ประเมินไว้ที่บ้านของคุณ

จากตัวอย่างข้างต้น $ 100 จะเท่ากับ $ 25,000 250 เท่าดังนั้นคุณก็แค่คูณอัตราภาษีของคุณด้วย 250

อัตราภาษีคืออะไร?

พึงระลึกว่ามีอัตราภาษีแยกต่างหากสำหรับเคาน์ตีและสำหรับแต่ละเมืองภายในเคาน์ตี อัตราภาษีเชลบีเคาน์ตีสำหรับปี 2014 คือ $ 4.05 แต่ละเทศบาลจะมีอัตราภาษีของเมืองด้วย

อัตราภาษีเหล่านี้มีดังนี้:

• อาร์ลิงตัน: ​​$ 1.15
• บาร์ตเลต: $ 1.83
• Collierville: $ 1.83
• เจอร์แมนทาวน์: $ 1.95
• เลกแลนด์: $ 1.25
• เมมฟิส: $ 3.19
• Millington: $ 1.53

ดังนั้นอีกครั้งโดยใช้ตัวอย่างด้านบนหากบ้าน $ 100,000 อยู่ในบาร์ตเลตภาษีจะถูกคำนวณดังนี้:

$100,000 / 25% = $25,000

$25,000 / $100 = 250

250 x $ 4.05 (ภาษีท้องถิ่น) = $ 1,012.50

250 x $ 1.83 (ภาษีเมือง) = $ 457.50

สูตร

คุณสามารถติดตามสูตรเหล่านี้เพื่อคำนวณอัตราที่แน่นอนของคุณขึ้นอยู่กับว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหนในพื้นที่เมมฟิส เพื่อเป็นการเตือน: สูตรเหล่านี้ใช้สำหรับภาษีเขตภาษีของเมืองรวมกับภาษีในเมือง หมายเหตุ: ผู้ประเมินทรัพย์สิน Shelby County มีเครื่องคิดเลขออนไลน์ที่คุณสามารถใช้เพื่อค้นหาอัตราภาษีของคุณ เพียงป้อนค่าของคุณสมบัติและชื่อเขตของคุณ เครื่องคิดเลขจะเป็นตัวกำหนดภาษีทรัพย์สินของเคาน์ตีและเมืองของคุณ

• ผู้อาศัยในเมมฟิส: ราคาประเมิน / $ 100 x $ 4.37 บวกมูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 3.4
• ถิ่นที่อยู่ของอาร์ลิงตัน: ​​มูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 4.37 บวกค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 1.15
• ถิ่นที่อยู่ของบาร์ตเลตต์: ราคาประเมิน / $ 100 x $ 4.37 บวกมูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 1.62
• ถิ่นที่อยู่ Collierville: ราคาประเมิน / $ 100 x $ 4.37 PLUS มูลค่าประเมิน / $ 100 x $ 1.53
• ถิ่นที่อยู่ในเจอร์แมนทาวน์: ราคาประเมิน / $ 100 x $ 4.37 บวกค่าประเมิน / $ 100 x $ 1.93
• ผู้อยู่อาศัย Laketown: มูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x 4.37 PLUS มูลค่าที่ประเมินได้ / $ 100 x 0.85
• ถิ่นที่อยู่ของมิลลิ่งตัน: ​​มูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 4.37 บวกมูลค่าที่ประเมิน / $ 100 x $ 1.53

ตัวอย่าง

เมมฟิสเป็นเมืองที่ใหญ่ที่สุดในเชลบีและมีประชากรเพียง 650,000 คน สำหรับผู้อยู่อาศัยในเมมฟิสภาษีของคุณอาจมีลักษณะเช่นนี้:

• ราคาประเมิน: $ 150,000
• มูลค่าประเมิน: $ 37,500
• ภาษีมณฑล: $ 1,518.75
• ภาษีเมือง: $ 1,196.25

เจอร์แมนทาวน์เป็นชานเมืองทางตะวันออกที่มีเสน่ห์ของเมมฟิส ในใจกลางเมืองคือย่าน "Old Germantown" ซึ่งมีสถานีรถไฟปี 1948 (แบบจำลองดั้งเดิมของ 1868) ประชากรของเจอร์แมนทาวน์คือ 39,000 คน

• ราคาประเมิน: $ 310,000
• ประเมินมูลค่า: $ 77,500
• ภาษีมณฑล: $ 3,138.75
• ภาษีเมือง: $ 1,511.25

ภาษีมีกำหนดเมื่อใด

ใบเรียกเก็บภาษีทรัพย์สินของ Shelby County จะถูกส่งทางไปรษณีย์ในเดือนกันยายนและจะถึงกำหนดส่งในวันจันทร์แรกของเดือนตุลาคม

การชำระเงินจะถูกพิจารณาหลังวันสุดท้ายของเดือนกุมภาพันธ์ของปีถัดไป สำหรับภาษีทรัพย์สินในเมืองเมมฟิสตั๋วเงินจะถูกส่งออกในเดือนมิถุนายนและจะต้องชำระภายในวันที่ 31 สิงหาคมสำหรับวันครบกำหนดอื่น ๆ นอกเมืองเมมฟิสเยี่ยมชมเว็บไซต์ของผู้ดูแลเว็บไซต์ Shelby County