สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) คืออะไร?

สมาคมเจ้าของบ้านหรือ HOAs เป็นนิติบุคคลอย่างเป็นทางการที่สร้างขึ้นเพื่อรักษาพื้นที่ส่วนกลาง พวกเขามีอำนาจในการบังคับใช้ข้อ จำกัด การกระทำ การพัฒนาคอนโดมิเนียมและทาวน์โฮมส่วนใหญ่และเขตการปกครองใหม่แบบครอบครัวเดี่ยวจำนวนมากมี HOAs ซึ่งมักจะถูกสร้างขึ้นเมื่อการพัฒนาถูกสร้างขึ้น พันธสัญญาเงื่อนไขและข้อ จำกัด (CC & R's) ออกให้กับเจ้าของบ้านแต่ละคนและมีการจัดตั้ง HOAs เพื่อให้แน่ใจว่าพวกเขาได้ปฏิบัติตามเพื่อรักษาคุณภาพและมูลค่าของทรัพย์สินที่เกี่ยวข้อง

คุณสมบัติของสมาคมเจ้าของบ้าน

• การเป็นสมาชิกจำเป็นต้องมีสำหรับเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมดที่อยู่ในการพัฒนา
• สมาชิกมักจะถูกเรียกเก็บค่าธรรมเนียมบังคับ
• สมาคมเจ้าของบ้านมีอำนาจในการออกกฎหมายและบังคับใช้มาตรฐานการบำรุงรักษาและการออกแบบนอกเหนือจากที่กำหนดโดยกฎหมายของเมือง
• สมาคมเจ้าของบ้านเป็น บริษัท ที่มีข้อบังคับอย่างเป็นทางการ - โดยปกติจะมีคณะกรรมการปกครองซึ่งว่าจ้าง บริษัท จัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อจัดการปัญหาการบำรุงรักษาและการบังคับใช้
• สมาคมเจ้าของบ้านหลายแห่งเผยแพร่จดหมายข่าว

ตามที่สมาคมชุมชนสถาบัน:

• ชาวอเมริกันประมาณ 50 ล้านคนอาศัยอยู่ในชุมชนที่อยู่ภายใต้การดูแลของสมาคม มีผู้ใช้บริการ 1.25 ล้านคนในกระดานสมาคมชุมชนโดยมีกรรมการ 300,000 คนรับหน้าที่เป็นกรรมการ
• มีการจัดตั้งสมาคมชุมชนใหม่ประมาณ 6,000 ถึง 8,000 แห่งทุกปี ซึ่งรวมถึงคอนโดมิเนียมสหกรณ์และชุมชนที่วางแผนไว้ คาดว่าจะมีการสร้างบ้านมากกว่าสี่ในห้าในช่วง 5-8 ปีที่ผ่านมาซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของชุมชนภายใต้การควบคุมของสมาคม
• มูลค่าอสังหาริมทรัพย์โดยประมาณของบ้านในสมาคมชุมชนทั้งหมดมีมูลค่าประมาณ 2 ล้านล้านดอลล่าร์หรือประมาณร้อยละ 15 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกาทั้งหมด

• รายได้จากการดำเนินงานประจำปีโดยประมาณสำหรับสมาคมชุมชนในสหรัฐอเมริกาคือ 30 ถึง 35 พันล้านดอลลาร์

ในพื้นที่ฟีนิกซ์แต่ละชุมชนแตกต่างกันเล็กน้อย คุณจะพบว่าเป็นเรื่องปกติสำหรับสมาคมเจ้าของบ้านในการจัดการทั้งหมดหรือบางส่วนต่อไปนี้:

• สร้างและเก็บค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาที่จำเป็นสำหรับการดำเนินงานพื้นที่ใกล้เคียง
• รักษาภูมิทัศน์ชุมชน
• รักษาสถานที่พักผ่อนหย่อนใจ
• จัดเตรียมพื้นที่สำหรับเหตุการณ์หรือฟังก์ชั่นละแวก
• ให้ความปลอดภัย
• จัดให้มีการบำรุงรักษาถนน
• บังคับใช้ข้อ จำกัด การกระทำรวมถึง แต่ไม่ จำกัด เฉพาะการบำรุงรักษาบ้านภายนอกการใช้คุณสมบัติเชิงพาณิชย์การควบคุมขยะและการทำลาย

ข้อ จำกัด อื่น ๆ ที่อาจมีผลบังคับใช้โดย HOA: ที่จอดรถบนถนน, การอนุมัติการจัดสวนหรือประเภทของพืช, ประตูโรงรถที่เปิดอยู่, ข้อ จำกัด ของรั้ว, ข้อ จำกัด ของสระว่ายน้ำ, การสร้างห่วงบาสเก็ตบอลหรือบ้านต้นไม้ สัตว์เลี้ยง, ข้อกำหนดด้านอายุของผู้อยู่อาศัย อาจมีมากกว่านี้
หากคุณต้องการเริ่มการสนทนาในหัวข้อที่ถกเถียงกันให้เริ่มพูดคุยเกี่ยวกับสมาคมของเจ้าของบ้าน คุณต้องหาคนที่เห็นคุณค่าคนที่ดูถูกพวกเขาและคนที่อยู่ตรงกลาง

ผู้ที่ชอบสมาคมเจ้าของบ้านบอกว่าพวกเขาปกป้องคุณค่าของบ้านและละแวกใกล้เคียง พวกเขาทำสิ่งนี้โดยทำให้พื้นที่ดูสวยงามและทำให้แน่ใจว่าไม่มีใครทำอะไรที่ดุร้ายเช่นวาดภาพบ้านสีทองและสีชมพูจอดรถบรรทุก 18 ล้อบนสนามหญ้าด้านหน้าทิ้งรถที่ถูกรื้อถอนในถนนหรือวิ่งตลาดนัด ในถนนรถแล่น ฝ่ายตรงข้ามของ HOAs ชี้ไปที่บอร์ด HOA ที่ดูไร้ยางอายและไร้ยางอายการเพิ่มค่าธรรมเนียมที่ไม่สามารถปฏิเสธได้และกฎที่ จำกัด มากเกินไปจากประเภทของพุ่มไม้ไปยังโรงงานจนถึงการวางราวตากผ้าเพื่อป้องกันการแสดงธงชาติอเมริกัน .

องค์กรต่อต้าน HOA เชื่อว่า HOA เป็นรัฐบาลเอกชนที่ตั้งตัวเองเหนือกฎหมาย
ไม่ว่าจะอาศัยอยู่ในการพัฒนาภายใต้ CC & R หรือไม่และ HOA เป็นตัวเลือกส่วนบุคคล ผู้ซื้อบ้านที่คาดหวังควร:

• อ่าน CC & R ที่บันทึกไว้ที่บ้านและตรวจสอบให้แน่ใจว่าพวกเขาสามารถอยู่กับเงื่อนไขและข้อ จำกัด ที่มีอยู่ในเอกสารก่อนที่จะปิดสัญญา
• ค้นหาสิ่งที่ค่าธรรมเนียมปัจจุบันคืออะไร เมื่อคุณซื้อบ้านคุณไม่สามารถปฏิเสธที่จะจ่ายค่าธรรมเนียม หากคุณเป็นเช่นนั้นคุณอาจถูกขับไล่และขายบ้านของคุณเพื่อชำระหนี้ ค่าธรรมเนียมของ HOA สามารถอยู่ในช่วงตั้งแต่ $ 20 ต่อเดือนไปจนถึงหลายร้อยต่อเดือนขึ้นอยู่กับคุณสมบัติและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ชุมชนจัดหาให้
• ค้นหาความถี่ที่เกิดขึ้นในประวัติศาสตร์ของ HOA คุณจะสามารถทนต่อการเพิ่มขึ้นในอนาคตหรือคุณจะต้องย้าย? ค้นหาว่า HOA มีเงินสดสำรองหรือไม่

• ตรวจสอบว่ามีข้อ จำกัด ระยะเวลาสำหรับคณะกรรมการและถ้าสมาชิกคณะกรรมการได้เข้าร่วมการฝึกอบรมในการจัดการ HOA ที่มีประสิทธิภาพ
• ตรวจสอบว่ามีการดำเนินคดีที่ค้างอยู่ซึ่งเกี่ยวข้องกับ HOA หรือไม่

ฉันทำการสำรวจความคิดเห็น

เป็นเวลาหลายปีที่ฉันถามผู้อ่าน About.com ว่าพวกเขาคิดอย่างไรกับ HOAs ฉันได้รับคำตอบมากมาย คน 50% ที่ตอบสนองเชื่อว่าควรยกเลิกการเชื่อมโยงของเจ้าของบ้าน ประมาณ 15% ของผู้ตอบกลับเชื่อว่า HOAs ทำงานได้ดีและประมาณ 7% คิดว่าพวกเขาเป็นสิ่งชั่วร้ายที่จำเป็น 13% ของผู้ตอบแบบสอบถามระบุว่าพวกเขาถูกคุกคามโดย HOA เป็นการส่วนตัว

ตัดสินใจด้วยตัวเองเกี่ยวกับ HOAs

กลุ่มที่จัดระเบียบเพื่อปกป้องสิทธิ์ของเจ้าของบ้านและ / หรือตรงข้ามกับ HOAs
ประชาชนเพื่อการปกครองท้องถิ่นตามรัฐธรรมนูญ

กลุ่ม Pro-HOA
สถาบันสมาคมชุมชน (CAI)

ธงชาติอเมริกันในรัฐแอริโซนา
แอริโซนา HOAs และธงชาติอเมริกัน

พูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้าน HOA คนอื่น ๆ
ฟอรัมการสนทนาของ HOA สำหรับสมาชิกคณะกรรมการ HOA สมาชิกคณะกรรมการอาสาสมัครและผู้เชี่ยวชาญของ HOA