คำอธิบายต่อไปนี้ของชุมชนวางแผนหลักจัดทำโดย Tim Rogers แห่งศตวรรษที่ 21 คุณสมบัติที่โดดเด่น
ชุมชนที่มีการวางแผนหลักมีประวัติที่เป็นเอกลักษณ์และต่อเนื่องในตลาดที่อยู่อาศัยในสหรัฐอเมริกา ต้นกำเนิดของชุมชนต้นแบบการวางแผนในหุบเขาสามารถโยงไปถึงชาวแคลิฟอร์เนียชื่อ Simon Eisnerในช่วงกลางของปี 1960 พ่อของเมืองสกอตส์เดลเล็งเห็นถึงการเติบโตอย่างมหาศาลในพื้นที่และขอให้ Eisner ช่วยนักวางแผนเมืองในการพัฒนา "แผนแม่บททั่วไป" สำหรับเมือง
ผลลัพธ์ที่จับต้องได้ครั้งแรกของความพยายามของเมืองคือชุมชนต้นแบบการวางแผนของ McCormick Ranch ครั้งแรกในหุบเขามันเป็นชุมชนต้นแบบอย่างแท้จริงที่นอกเหนือไปจากที่อยู่อาศัยเมืองรวมถึงสวนสาธารณะสำนักงานสวนนันทนาการและศูนย์กลางการค้า นักวางแผนดั้งเดิมยังรวมโรงแรม / โมเต็ลเข้าไว้ในแผนของชุมชน
คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าคุณอยู่ในชุมชนที่มีการวางแผนหลักหรือเป็นแผนกย่อยทั่วไป โดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะโดดเด่นด้วยจำนวนของสิ่งอำนวยความสะดวกและความสะดวกสบายอย่างมากและพื้นที่ที่ดินขนาดใหญ่กว่าทั้งหมดที่ชุมชนครอบคลุมในชุมชนต้นแบบการวางแผน ตัวอย่างเช่นเนื่องจากขนาดที่แท้จริงชุมชนต้นแบบที่วางแผนไว้จะรวมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสันทนาการอย่างกว้างขวางเช่นทะเลสาบสนามกอล์ฟและสวนสาธารณะขนาดใหญ่ที่มีเส้นทางจักรยานและเส้นทางวิ่งออกกำลังกาย หรือแบ่งย่อยทั่วไปอาจมีสวนสาธารณะขนาดเล็กหรือพื้นที่นันทนาการเป็นครั้งคราวและขนาดของพื้นที่ใกล้เคียงในพื้นที่จะมีขนาดเล็กกว่าที่พบในชุมชนที่วางแผนไว้เป็นหลัก
เขตการปกครองจะถูกล้อมรอบด้วยแหล่งช้อปปิ้งแถบและ / หรือศูนย์การค้าทั่วไป แต่สิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นเหล่านี้ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของแผนดั้งเดิมทั้งหมดสำหรับแผนกย่อย ผู้สร้างจะสร้างและหวัง / สมมติว่าการพัฒนาค้าปลีกและการค้าจะเป็นไป ในชุมชนต้นแบบการวางแผนสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดนี้มีการวางแผนและรวมอยู่ในขั้นตอนแรกโดยเมืองและนักพัฒนาก่อนที่จะมีการขุดจอบหนึ่งครั้งในการพัฒนา
อย่างไรก็ตามชุมชนและเขตการปกครองที่มีการวางแผนหลักมีสิ่งหนึ่งที่เหมือนกัน เนื่องจากขนาดของโครงการบ้านใหม่ขนาดใหญ่ในหุบเขาทุกวันนี้โครงการส่วนใหญ่มีขนาดใหญ่เกินไปสำหรับผู้สร้างหรือผู้พัฒนารายเดียวที่จะจัดการ โดยปกติกลุ่มของผู้สร้าง / นักพัฒนาแต่ละคนจะเข้าร่วมด้วยกันและพัฒนาส่วนที่มีการแปลเป็นภาษาท้องถิ่นของชุมชนที่วางแผนไว้ ประโยชน์ที่สำคัญอย่างหนึ่งของแนวคิด 'นักพัฒนาหลายคน' นี้คือมีรูปแบบอาคารที่หลากหลายรูปแบบแปลนบ้านขนาดต่าง ๆ สไตล์การจัดสวนและแน่นอน
ตัวเลือกการกำหนดราคาทั่วทั้งชุมชน นอกจากนี้แต่ละส่วนที่พัฒนาโดยผู้สร้างรายบุคคลหรือกลุ่มผู้สร้างจะมีรหัสข้อตกลงและข้อ จำกัด ที่เป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง (CC & R's) ที่รักษาคุณภาพและมาตรฐานทั้งหมดของชุมชน
Chris Fiscelli เขียนเพื่อเหตุผลนโยบายสาธารณะสถาบันหมายถึงชุมชนต้นแบบการวางแผนเป็น "ชานเมืองตอบสนองต่อการน่าเบื่อ, คุกกี้ตัด, แยกตัวของอาคารที่ยังคงทำมากของประเทศชานเมืองของอเมริกา" ความนิยมของแนวคิดชุมชนวางแผนเป็นตัวอย่างโดยจำนวนบ้านที่ถูกสร้างและขายในหุบเขา มีการประเมินว่าเกือบ 75% ของบ้านขายคืนทั้งหมดที่ผ่านกระบวนการรับฝากทรัพย์สิน / ชื่อมาตรฐานของเราในพื้นที่ฟีนิกซ์อยู่ในชุมชนที่มีการวางแผน
ประมาณการล่าสุดแสดงให้เห็นว่ากว่า 80% ของใบอนุญาตก่อสร้างบ้านใหม่ที่ออกโดยหน่วยงานสร้างอาคารของ Valley นั้นได้รับการออกให้สำหรับบ้านในชุมชนที่มีการวางแผนตามหลัก
