สารบัญ:
- สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
- สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่ดิน
- สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
- สิ่งที่คุณไม่ต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
- คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับการเปิดเผย
กฎหมายกำหนดให้ผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ในรัฐแอริโซนาเปิดเผยข้อมูลที่สำคัญเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่ขาย นี่คือข้อมูลพื้นฐานเกี่ยวกับการเปิดเผยข้อมูลในรัฐแอริโซนาจากทั้งมุมมองของผู้ซื้อและผู้ขาย
สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์
เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะมีแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลให้เสร็จสมบูรณ์ มีคำถามเกี่ยวกับปัญหาการแบ่งเขตที่จอดรถป้ายสัญญาเช่าไฟรักษาความปลอดภัยและปลวก
สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่ดิน
เมื่อขายที่ดินเปล่าข้อมูลที่จะต้องเปิดเผยรวมถึงการสำรวจที่ดินสาธารณูปโภคสิทธิน้ำปัญหาดินและการใช้ที่ดินในปัจจุบันและในอดีต
ผู้อ่านส่วนใหญ่ที่นี่อาจเป็นที่สนใจมากที่สุดในการเปิดเผยข้อมูลจะเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหรือในคำอื่น ๆ การเปิดเผยข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับการขายบ้าน
สิ่งที่คุณต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย
สมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์แห่งรัฐแอริโซนา ("AAR") ได้สร้างแบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลเพื่อช่วยให้ผู้ขายปฏิบัติตามข้อผูกพันทางกฎหมายของพวกเขาโดยแจ้งให้ผู้ซื้อทราบเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่เฉพาะเจาะจง แบบฟอร์มหกหน้านี้เรียกว่าคำแถลงการเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินของผู้ขายที่อยู่อาศัยหรือที่เรียกว่า SPDS โดยทั่วไปแล้วนายหน้าไม่พูดชื่อย่อเหล่านั้น - พวกเขาบอกว่ามันเหมือนคำว่า "spuds"
SPDS แบ่งออกเป็นหกส่วน:
- กรรมสิทธิ์และทรัพย์สิน
- ข้อมูลอาคารและความปลอดภัย
- ยูทิลิตี้
- ข้อมูลด้านสิ่งแวดล้อม
- ระบบบำบัดน้ำเสีย / น้ำเสีย
- เงื่อนไขและปัจจัยอื่น ๆ
โดยเฉพาะอย่างยิ่งมันอยู่รั่วหลังคาและท่อ, ปลวก, ปัญหาไฟฟ้า, ปัญหาสระว่ายน้ำหรือสปา, ปัญหาเสียงรบกวนและแมงป่องที่ชื่นชอบของทุกคน หากมีการใช้สัญญาซื้อ AAR ผู้ขายจะต้องจัดทำสำเนารายงานที่แสดงประวัติการเคลมประกันห้าปีที่ได้ยื่นไว้หรือตามระยะเวลาผู้ขายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน รายงานนี้โดยทั่วไปเรียกว่ารายงาน CLUE หรือรายงานการแลกเปลี่ยน Underwriting Loss ที่ครอบคลุม
หากบ้านถูกสร้างขึ้นก่อนปี 2521 ผู้ขายจะต้องเปิดเผยข้อมูลใด ๆ ที่พวกเขามีเกี่ยวกับการทาสีด้วยตะกั่ว รวมถึงรายงานหรือการตรวจสอบใด ๆ ที่ดำเนินการ นายหน้าควรจัดเตรียมแผ่นพับให้ผู้ซื้อ "ปกป้องครอบครัวของคุณจากการเป็นผู้นำในบ้านของคุณ"
จำเป็นต้องมีหนังสือรับรองการเปิดเผยหากทรัพย์สินตั้งอยู่ในพื้นที่หน่วยงานของเคาน์ตีโดยมีการโอนที่ดินห้าหรือน้อยกว่านั้น
ตัวอย่างแบบฟอร์มสำหรับการทำธุรกรรมเหล่านี้สามารถดูได้ที่ AAR ออนไลน์
สิ่งที่คุณไม่ต้องเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพ
เป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องทราบว่ากฎหมายแอริโซนาไม่จำเป็นต้องเปิดเผยอะไร มีสามรายการหลัก ในรัฐแอริโซนา
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านเป็นที่ตั้งของความตายตามธรรมชาติการฆ่าตัวตายคดีฆาตกรรมหรืออาชญากรรมอื่น ๆ ที่จัดว่าเป็นความผิดทางอาญา
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านถูกครอบครองหรือครอบครองโดยผู้ที่ได้รับเชื้อเอชไอวีหรือได้รับการวินิจฉัยว่าเป็นโรคเอดส์หรือโรคอื่น ๆ ที่ไม่ทราบว่ามีการถ่ายทอดผ่านการเข้าพักทั่วไป
- คุณไม่จำเป็นต้องบอกผู้ซื้อว่าบ้านอยู่ในพื้นที่ของผู้กระทำความผิดทางเพศ
หากคุณต้องถามตัวเองว่า "ฉันควรเปิดเผย _____ หรือไม่" คำตอบคือใช่ เมื่อมีข้อสงสัย - เปิดเผย
คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเกี่ยวกับการเปิดเผย
แบบฟอร์มและหนังสือรับรองและรายงานทั้งหมดที่คุณอาจได้รับ ณ เวลาทำสัญญาไม่ใช่สิ่งทดแทนสำหรับการตรวจสอบต่างๆที่คุณควรดำเนินการโดย บริษัท ตรวจสอบที่มีชื่อเสียงในอสังหาริมทรัพย์ที่คุณกำลังพิจารณาจะซื้อ
นอกจากนี้โปรดทราบว่าอาจไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มการเปิดเผยข้อมูลที่กล่าวถึงข้างต้นสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยทั้งหมด ตัวอย่างเช่นเนื่องจาก SPDS ไม่จำเป็นสำหรับบ้านของผู้ให้กู้ (foreclosures) มีสถานการณ์อื่น ๆ ที่อาจยกเว้น SPDS ในกรณีใด ๆ ก็ยังเป็นความคิดที่ดีที่จะดูที่รูปแบบที่ว่างเปล่าเพื่อให้คุณสามารถทำการตรวจสอบที่เหมาะสมที่จะจัดการกับข้อกังวลของคุณ
ทุกรูปแบบและข้อบังคับการเปิดเผยข้อมูลที่กล่าวถึงในที่นี้อาจมีการเปลี่ยนแปลงโดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า
