อสังหาริมทรัพย์ในนิวยอร์กซิตี้: คอนโดกับ Co-Ops

คุณเหนื่อยกับการจ่ายค่าเช่าและพร้อมที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ของคุณเองหรือยัง? เรียนรู้เกี่ยวกับความแตกต่างระหว่างคอนโดมีเนียมและอพาร์ทเมนท์แบบ Co-op ในนิวยอร์กซิตี้และตัดสินใจเลือกสิ่งที่เหมาะกับคุณ

Co-Op คืออะไร

ในนิวยอร์กซิตี้ประมาณ 85 เปอร์เซ็นต์ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดที่มีให้ซื้อ (และอพาร์ทเมนท์ก่อนสงคราม 100%) อยู่ในอาคารแบบสหกรณ์หรืออาคาร "co-op"

เมื่อคุณซื้อ Co-op คุณจะไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ของคุณ คุณเป็นเจ้าของหุ้นของ บริษัท co-op ที่เป็นเจ้าของอาคารแทน ยิ่งพาร์ทเมนต์ของคุณใหญ่ขึ้นเท่าไหร่คุณก็ยิ่งมีส่วนแบ่งใน บริษัท ของคุณมากขึ้นเท่านั้น ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนครอบคลุมค่าใช้จ่ายในอาคารรวมถึงความร้อนน้ำร้อนการประกันภัยเงินเดือนพนักงานและภาษีอสังหาริมทรัพย์

ข้อดีของการซื้อ Co-Op

• โดยทั่วไปแล้ว Co-ops จะมีราคาถูกกว่าอพาร์ทเมนท์อาคารชุดเทียบเคียงได้
• ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนบางส่วนของคุณสามารถหักลดหย่อนภาษีได้

ข้อเสียของการซื้อ Co-Op

• ผู้ซื้อที่คาดหวังทั้งหมดจะต้องได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการของสหกรณ์ กระบวนการอนุมัติของคณะกรรมการมักใช้เวลานานและเข้มงวด - ต้องการข้อมูลที่ครอบคลุมเกี่ยวกับการเงินการจ้างงานและภูมิหลังส่วนบุคคล
• ค่าบำรุงรักษารายเดือนสำหรับการร่วมมือจะสูงกว่าคอนโด นี่เป็นเพราะค่าธรรมเนียมรายเดือนรวมถึงการจำนองพื้นฐานสำหรับอาคาร
• บอร์ดสหกรณ์หลายแห่ง จำกัด จำนวนเงินของราคาซื้อที่สามารถจัดหาได้และต้องการเงินดาวน์ที่สูงกว่าปกติสำหรับคอนโดมิเนียม

• การเช่าซื้อ co-op ยากกว่าปกติ อาคาร Co-op แต่ละแห่งมีกฎของตัวเอง แต่มีข้อ จำกัด หรือห้ามการให้เช่าช่วงจำนวนมาก

คอนโดมิเนียมคืออะไร

คอนโดกำลังได้รับความนิยมมากขึ้นในนิวยอร์กซิตี้เนื่องจากมีการสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่ คอนโดมีคุณสมบัติ "ของจริง" ซึ่งแตกต่างจาก co-ops การซื้อคอนโดนั้นเหมือนกับการซื้อบ้าน แต่ละหน่วยมีการกระทำของตัวเองและการเรียกเก็บภาษีของตัวเอง คอนโดมีความยืดหยุ่นมากกว่า แต่มักจะมีราคาสูงกว่าอพาร์ทเมนท์แบบ co-op ที่เทียบเคียงได้

ข้อดีของการซื้อคอนโด

• ในกรณีส่วนใหญ่ผู้ซื้อสามารถจัดหาเงินส่วนใหญ่ของราคาซื้อ (มากถึง 90 เปอร์เซ็นต์) และวางเงินน้อยลง
• คุณไม่ต้องจัดการกับการอนุมัติของคณะกรรมการ
• อพาร์ทเมนท์คอนโดสามารถเช่าได้อย่างอิสระทำให้คุณมีความยืดหยุ่นมากขึ้น
• ค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษารายเดือนสำหรับคอนโดนั้นต่ำกว่าสำหรับสหกรณ์

ข้อเสียของการซื้อคอนโด

• คอนโดมักจะมีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนท์แบบ co-op ที่เทียบเคียงได้
• ค่าบำรุงรักษารายเดือนไม่สามารถหักลดหย่อนภาษีได้
• มีคอนโดน้อยลงในตลาดอสังหาริมทรัพย์นิวยอร์กซิตี้ซึ่ง จำกัด ตัวเลือกของคุณ