สารบัญ:
หากคุณกำลังซื้อบ้านหนึ่งในปัญหาที่ใหญ่ที่สุดที่คุณต้องทำคือจำนวนเงินที่คุณสามารถจ่ายได้และความสมดุลกับประเภทของบ้านที่คุณต้องการในทำเลที่เหมาะสมกับคุณที่สุด แหล่งอสังหาริมทรัพย์ออนไลน์และตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มักพูดถึงราคาเฉลี่ยและราคาเฉลี่ยเมื่อเปรียบเทียบราคาในพื้นที่ต่าง ๆ และเงื่อนไขเหล่านั้นมักทำให้เกิดความสับสน ฟีนิกซ์, เทมพี, สกอตส์เดล, เกลนเดลและเมืองอื่น ๆ ในรัฐแอริโซนาตั้งอยู่ในเขตมาริโคปาซึ่งเป็นเขตที่มีประชากรมากที่สุดในรัฐแอริโซนา
ดังนั้นเมื่อคุณตรวจสอบราคาบ้านคุณอาจพบว่าราคาเฉลี่ยหรือค่ามัธยฐานใน Maricopa County หรือในเมืองต่าง ๆ ภายในเขต
ค่ามัธยฐานกับค่าเฉลี่ย
ค่ามัธยฐานของชุดตัวเลขคือจำนวนที่ครึ่งหนึ่งของตัวเลขต่ำกว่าและครึ่งหนึ่งของตัวเลขจะสูงกว่า ในกรณีของอสังหาริมทรัพย์หมายความว่าค่ามัธยฐานเป็นราคาที่ครึ่งหนึ่งของบ้านที่ขายในพื้นที่ที่กำหนดในเดือนนั้นมีราคาถูกกว่าและครึ่งหนึ่งมีราคาแพงกว่าค่ามัธยฐาน
ค่าเฉลี่ยของชุดตัวเลขคือจำนวนรวมของตัวเลขเหล่านั้นหารด้วยจำนวนรายการในชุดนั้น ค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยอาจใกล้เคียงกัน แต่ก็อาจแตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ทุกอย่างขึ้นอยู่กับจำนวน
นี่คือตัวอย่าง ดูราคาบ้านของตัวละคร 11 ตัวนี้:
- $100,000
- $101,000
- $102,000
- $103,000
- $104,000
- $105,000
- $106,000
- $107,000
- $650,000
- $ 1 ล้าน
- $ 3 ล้าน
ราคาเฉลี่ยของบ้านทั้ง 11 หลังนี้คือ $ 105,000 นั่นมาถึงที่เพราะบ้านห้าหลังถูกกว่าและอีกห้าหลังก็มีราคาสูงกว่า
ราคาเฉลี่ยของบ้านทั้ง 11 หลังนี้คือ $ 498,000 นั่นคือสิ่งที่คุณจะได้รับหากคุณรวมราคาทั้งหมดแล้วหารด้วย 11
แตกต่างอะไร เมื่อคุณกำลังดูราคาบ้านที่ขายเมื่อเร็ว ๆ นี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณรู้ว่าตัวเลขนั้นเป็นค่าเฉลี่ยหรือค่ามัธยฐาน ตัวเลขทั้งสองให้ข้อมูลที่ดี แต่มีความหมายแตกต่างกัน หากราคาเฉลี่ยในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งสูงกว่าค่ามัธยฐานในช่วงเวลาเดียวกันนั่นจะบอกคุณว่าพื้นที่นั้นมีบ้านที่มีราคาสูงกว่าอย่างเห็นได้ชัดแม้ว่าในช่วงเวลานั้นจะมียอดขายที่แข็งแกร่งในช่วงล่าง
จำนวนที่ดีที่สุดที่จะใช้สำหรับอสังหาริมทรัพย์
ราคาเฉลี่ยในละแวกใกล้เคียงโดยทั่วไปถือว่าเป็นประโยชน์มากกว่าทั้งสองวิธีในการดูราคา นั่นเป็นเพราะราคาเฉลี่ยสามารถบิดเบือนอย่างมีนัยสำคัญจากการขายที่สูงมากหรือต่ำมาก
หากคุณกำลังดูพื้นที่ที่มีราคาสะท้อนอยู่ในตัวอย่างด้านบนและคุณพิจารณาราคาเฉลี่ย $ 498,000 คุณอาจคิดว่าราคานั้นอยู่นอกช่วงราคาของคุณและดูที่อื่น แต่ตัวเลขนั้นผิดเพี้ยนไปเพราะในขณะที่บ้านส่วนใหญ่ที่ขายในราคาต่ำถึง 100,000 เหรียญทั้งสองหลังในที่สูงได้เปลี่ยนค่าเฉลี่ยอย่างมาก หากคุณลบยอดขายสองล้านดอลลาร์เหล่านั้นค่าเฉลี่ยคือ $ 164,000 ยังสูงกว่าค่ามัธยฐาน แต่ใกล้เคียงกับตัวเลขนั้นมากกว่าตัวเลขอื่น ๆ นั่นคือผลกระทบที่การขายบ้านที่มีราคาแพงมาก (หรือต่ำมาก) มีราคาเฉลี่ยสำหรับพื้นที่หนึ่งแห่ง
ในทางกลับกันถ้าคุณดูที่ราคาเฉลี่ยที่ $ 105,000 คุณอาจคิดว่าพื้นที่นั้นมีราคาไม่แพงมากและมันเป็นภาพสะท้อนที่แม่นยำมากขึ้นของราคาของบ้านส่วนใหญ่ที่ขายในสถานที่นั้นในกรอบเวลานั้น
ค่ามัธยฐานกับค่าเฉลี่ย
ตอนนี้คุณสามารถแยกความแตกต่างระหว่างค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ย แต่ความแตกต่างระหว่างค่ามัธยฐานและค่าเฉลี่ยคืออะไร นี่เป็นวิธีง่าย ๆ : ค่าเฉลี่ยและค่าเฉลี่ยเท่ากัน มันเป็นคำพ้องความหมายดังนั้นจึงใช้ตรรกะเดียวกันจากตัวอย่างด้านบน
