ปัญหาการกำหนดเขตสำหรับที่พักและอาหารเช้า

การเปิดที่พักพร้อมอาหารเช้ามักเป็นปัญหาที่น่ากังวลในหลาย ๆ ด้าน

ที่พักพร้อมอาหารเช้าจำนวนมากเปิดในบ้านส่วนตัวและเนื่องจากชุมชนหลายแห่งมีกฎหมายกำหนดเขตที่ควบคุมการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวผู้ดำเนินการโรงแรมที่ต้องการจะตรวจสอบว่าการแบ่งเขตปัจจุบันอนุญาตให้ทำธุรกิจประเภทนี้หรือไม่ การไม่ปฏิบัติตามกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่นอาจส่งผลให้ต้องเสียค่าปรับและความยุ่งยากทางกฎหมายอื่น ๆ ที่พักและอาหารเช้าบางแห่งเปิดทำการเฉพาะเพื่อปิดโดยรัฐบาลท้องถิ่นของตน

ผู้ดูแลโรงแรมที่ต้องการจะยกประเด็นเรื่องการแบ่งเขตพื้นที่ก่อนที่จะดำเนินการต่อไป หากมีปัญหาคุณอาจมีตัวเลือกมากมายให้เลือก แต่ควรรู้ก่อนตัดสินใจลงทุนเวลาและเงินที่ไม่จำเป็น

การแบ่งเขต

โดยทั่วไปการแบ่งเขตกฎหมายและระเบียบข้อบังคับจะถูกตราขึ้นในท้องที่และควบคุมการใช้ทรัพย์สินส่วนตัวแม้ว่าชุมชนบางแห่งจะไม่ได้กำหนดกฎการแบ่งเขต การแบ่งเขตเกี่ยวข้องกับการแบ่งชุมชนออกเป็นเขตต่าง ๆ เช่นเขตเกษตรกรรมที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์อุตสาหกรรมและสาธารณะ แผนที่แบ่งเขตควรมีที่สำนักงานเทศบาลในพื้นที่ของคุณ

อาจจำเป็นต้องพูดคุยเรื่องการแบ่งเขตกับเจ้าหน้าที่เขตการปกครองเขตเทศบาลและ / หรือเขตทั้งนี้ขึ้นอยู่กับที่ตั้งของสถานที่ให้บริการที่พักพร้อมอาหารเช้า (อาจช่วยปรึกษาทนายความในพื้นที่ที่จัดการเรื่องการกำหนดเขตพื้นที่ก่อน) หากมีการนำกฎการแบ่งเขตมาใช้จะต้องทำการทบทวนกฎหมายเพื่อพิจารณาว่าจะอนุญาตให้จัดตั้งสถานประกอบการ B & B ได้หรือไม่

กฎหมายการแบ่งเขตควรอธิบายขั้นตอนที่จำเป็นในการร้องขอการเปลี่ยนแปลงการใช้งาน (จากบ้านเป็น B & B) ในกรณีที่มีการใช้งาน B & B อนุญาตการใช้งานโดยปกติแล้วจะมีผลกระทบน้อยมากต่อการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ นอกเหนือจากการขอใบอนุญาตการแบ่งเขต

การกำหนดเขตตรวจสอบมักอนุมัติการเปลี่ยนแปลงการใช้งานที่สอดคล้องกับกฎหมายการแบ่งเขต หากใบสมัครถูกปฏิเสธเจ้าของสามารถอุทธรณ์ไปยัง Zoning Board of Appeals ในบางกรณีหากการอุทธรณ์ถูกปฏิเสธดังนั้นทางเลือกอื่นคือยื่นขอความแปรปรวน

ในบางชุมชนกฎหมายการแบ่งเขตมีข้อกำหนดสำหรับ "ใบอนุญาตใช้งานแบบมีเงื่อนไข" แอปพลิเคชันสำหรับใบอนุญาตการใช้งานแบบมีเงื่อนไขจะส่งตรงจากเจ้าของบ้านไปยังคณะกรรมการการตัดสินเขต

ใบอนุญาตใช้งานแบบมีเงื่อนไขแต่ละใบจะพิจารณาเป็นรายบุคคล กฎหมายการแบ่งเขตจะมีทั้งมาตรฐานทั่วไปและมาตรฐานเฉพาะสำหรับการใช้งานแบบมีเงื่อนไข การอนุมัติ B & B เป็นการใช้งานแบบมีเงื่อนไขหมายความว่าต้องเป็นไปตามมาตรฐานทั่วไปและเฉพาะเจาะจง

ในกรณีของการอุทธรณ์ความแปรปรวนและ / หรือการใช้แบบมีเงื่อนไขกฎหมายกำหนดเขตจะระบุขั้นตอนที่จะใช้โดยทั่วไปรวมถึงการยื่นคำขอกำหนดเวลาการพิจารณาคดีสาธารณะการแจ้งการได้ยินที่เหมาะสมและการได้ยิน การตัดสิน ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับกระบวนการที่ใช้เวลานานถึงสามเดือนหรือนานกว่านั้น การอุทธรณ์คำตัดสินจากคณะกรรมการการตัดสินเขตพื้นที่ต้องยื่นต่อศาลอุทธรณ์

นอกเหนือจากการอุทธรณ์ความแปรปรวนและ / หรือการใช้แบบมีเงื่อนไขทรัพยากรเพียงอย่างเดียวสำหรับการเปลี่ยนแปลงการแบ่งเขตกำลังแก้ไขกฎหมาย การแบ่งเขตไม่เข้มงวด ควรอัปเดตเป็นระยะ อย่างไรก็ตามนี่ไม่ได้หมายความว่าเพียงเพราะคุณต้องการเปิด B & B กฎหมายควรมีการเปลี่ยนแปลง ใครก็ตามที่คิดเกี่ยวกับที่พักพร้อมอาหารเช้าในชุมชนที่ไม่ได้รับอนุญาตจากการแบ่งเขตควรตระหนักว่าการเปลี่ยนเขตการปกครองเป็นกระบวนการที่ใช้เวลานานมากหากสามารถทำได้

ปัญหาที่สำคัญในวันนี้ที่เกี่ยวข้องกับการได้รับการอนุมัติจากที่พักและอาหารเช้าในหลายชุมชนเป็นกฎหมายการแบ่งเขตท้องถิ่น เนื่องจากกฎหมายเหล่านี้ส่วนใหญ่ถูกเขียนขึ้นก่อนที่จะมีการแจ้งให้ทราบว่า B & B ได้รับความนิยมในสหรัฐอเมริกาจึงไม่มีคำจำกัดความของที่พักและอาหารเช้า ในบางกรณีเจ้าหน้าที่การแบ่งเขตในพื้นที่อนุญาตให้ B & Bs เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดไว้สำหรับบ้านหอพักหรือบ้านนักท่องเที่ยว ชุมชนจำนวนหนึ่งมีหรือกำลังอยู่ระหว่างการแก้ไขกฎหมายการแบ่งเขตเพื่อชี้แจงปัญหานี้

ในชุมชนที่ไม่อนุญาตให้ B & B หรือมีปัญหาอื่น ๆ ขอแนะนำอย่างยิ่งให้เจ้าของขอความช่วยเหลือทางกฎหมายจากผู้ที่มีประสบการณ์ในการกำหนดเขตการปกครองท้องถิ่น การจัดระเบียบข้อบังคับการแบ่งเขตมีความซับซ้อนและต้องการรายละเอียดมาก ในหลายกรณีการตัดสินใจว่าจะอนุญาตให้ที่พักพร้อมอาหารเช้านั้นขึ้นอยู่กับความสามารถของเจ้าของที่มีศักยภาพในการโน้มน้าวเจ้าหน้าที่ท้องถิ่นว่าการจัดตั้ง B & B จะเป็นทรัพย์สินของชุมชนหรือไม่

อีลีเนอร์เอมส์ต้องการที่จะรับทราบเอ็ดสมิ ธ ผู้เขียนเอกสารข้อเท็จจริงต้นฉบับบทความนี้มีพื้นฐานมาจาก

แผ่นงานและข้อมูลชุดนี้เขียนขึ้นโดย Eleanor Ames ผู้เชี่ยวชาญด้านวิทยาศาสตร์การบริโภคสำหรับครอบครัวที่ได้รับการรับรองและเป็นอาจารย์ที่มหาวิทยาลัยแห่งรัฐโอไฮโอเป็นเวลา 28 ปี กับสามีของเธอเธอทำงานที่ Bluemont Bed and Breakfast ใน Luray รัฐเวอร์จิเนียจนกระทั่งพวกเขาเกษียณจากการถูกจองจำ ขอบคุณมากที่อีลีเนอร์อนุญาตให้พิมพ์ซ้ำได้ที่นี่ เนื้อหาบางส่วนได้รับการแก้ไขและลิงก์ไปยังคุณสมบัติที่เกี่ยวข้องในเว็บไซต์นี้ถูกเพิ่มไปยังข้อความต้นฉบับของ Eleanor