ไมอามี่ปิดค่าใช้จ่ายสำหรับการซื้อบ้าน

ต้นทุนการปิดเป็นปัจจัยสำคัญเมื่อพิจารณาการซื้อบ้านในไมอามีหรือเซาท์ฟลอริดา ในความเป็นจริงการศึกษาล่าสุดของ BankRate.com แสดงให้เห็นว่าไมอามีมีค่าใช้จ่ายในการปิดสูงสุดเป็นอันดับสี่ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 3,306 ดอลลาร์ในปี 2560

ค่าใช้จ่ายในการปิด

ค่าใช้จ่ายในการปิดอะไรที่คุณคาดว่าจะจ่ายเมื่อซื้อบ้านในไมอามี มาดูองค์ประกอบแต่ละอย่างกัน:

• แสตมป์สารคดี (doc docs) บนโฉนด: แม้จะมีชื่อที่ฟังดูไร้เดียงสา แต่แสตมป์ doc เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายการปิดที่แพงที่สุดที่คุณจะได้รับ พวกเขาจะได้รับการประเมินเมื่อทำการบันทึกการโอนของคุณและเป็น $ 0.60 ต่อ $ 100 ของราคาบ้าน โปรดทราบว่าอัตรานี้สำหรับ Miami-Dade County เท่านั้น มณฑลฟลอริดาอื่น ๆ ทั้งหมดคิดค่าบริการ $ 0.70 ต่อ $ 100
• แสตมป์สารคดี (doc docs) เกี่ยวกับการจำนอง: คุณจะต้องจ่ายแสตมป์เอกสารเพื่อจดจำนองในบ้านของคุณ แสตมป์เอกสารจำนองจะมีมูลค่า $ 0.35 ต่อ $ 100 ของจำนวนเงินที่ยืม

• ภาษีไม่มีตัวตนในการจำนอง: เคาน์ตีของคุณจะประเมิน $ 0.20 ต่อภาษีไม่มีตัวตนจำนวน $ 100 ตามจำนวนเงินที่ยืมผ่านการจำนองของคุณ
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก: ผู้ประเมินมณฑลจะเรียกเก็บเงินจากคุณสำหรับแต่ละหน้าของเอกสารที่คุณบันทึกไว้ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้านในราคา $ 10 สำหรับหน้าแรกและ $ 8.50 สำหรับแต่ละหน้าเพิ่มเติม คาดว่าจะยื่นระหว่าง 10 และ 15 หน้าเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้าน
• ประกันหัวข้อ: การประกันชื่อปกป้องคุณจากข้อผิดพลาดในกระบวนการไตเติ้ลที่อาจส่งผลเสียต่อสิทธิ์การเป็นเจ้าของของคุณในอนาคต ประกันชื่อเรื่องในฟลอริด้าทำหน้าที่ในโครงสร้างอัตราแบบฉัตรตามราคาซื้อบ้านของคุณ มีการประเมินราคาต่อมูลค่า $ 1,000 ของบ้านของคุณตามตารางต่อไปนี้:
  • $ 100,000 แรก: $ 5.57 ต่อ $ 1,000
  • $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5.00 ต่อ $ 1,000
  • $ 1-5 ล้าน: $ 2.50 ต่อ $ 1,000
  • $ 5- $ 10 ล้าน: $ 2.25 ต่อ $ 1,000
  • มากกว่า $ 10 ล้าน: $ 2.00 ต่อ $ 1,000

ค่าใช้จ่ายในการปิดอื่น ๆ ทั้งหมด (เช่นค่าบริการค่าธรรมเนียมการตรวจสอบและค่าธรรมเนียมการบริหาร) นั้นขึ้นอยู่กับดุลยพินิจและอาจมีการเจรจากับผู้ให้กู้ของคุณ

ตัวอย่าง

สมมติว่าคุณกำลังซื้อบ้าน 200,000 ดอลลาร์ในเขต Miami-Dade ด้วยการจำนอง 180,000 ดอลลาร์ ต้นทุนการปิดทั้งหมดของคุณจะเท่ากับ $ 3,504 โดยมีองค์ประกอบต่อไปนี้:

• เอกสารโฉนดที่ดิน: $ 1,200
• แสตมป์เอกสารจำนอง: $ 700
• ภาษีไม่มีตัวตนจำนอง: $ 400
• ค่าธรรมเนียมการบันทึก (สำหรับ 15 หน้า): $ 129
• ประกันหัวข้อ: $ 1,075

เหล่านี้เป็นส่วนประกอบพื้นฐานของค่าใช้จ่ายในการปิดไมอามี่