ย้ายไปที่แอตแลนต้า: คุณควรเช่าหรือซื้อ

ดังนั้นคุณกำลังจะย้ายไปที่แอตแลนต้า (คุณเคยเห็นคู่มือนี้เกี่ยวกับการใช้ชีวิตในเมืองเทียบกับชานเมืองหรือไม่) และไม่แน่ใจว่าควรเช่าหรือซื้อหรือไม่ ข่าวดีก็คือคุณได้เลือกเมืองที่มีราคาไม่แพงมากซึ่งอันที่จริงแล้วใน 100 เมืองใหญ่อันดับหนึ่งในแอตแลนตาอันดับที่ 60 ของเมืองที่แพงที่สุดในประเทศเมื่อพูดถึงค่าเช่าและรถไฟใต้ดินที่แพงที่สุดในประเทศที่ 45 มาถึงราคาบ้านตาม Trulia หากต้องการขุดให้ลึก:

• สำหรับบ้านสองห้องนอนค่าเช่าในแอตแลนต้า (ค่ามัธยฐานคือ $ 1,250 ต่อเดือนสำหรับสองห้องนอน) เพียง $ 600 ต่อเดือนมากกว่าเมืองที่ถูกที่สุด (วิชิต) แต่เกือบ 2,500 เหรียญต่อเดือนถูกกว่าเมืองที่แพงที่สุด (ซานฟรานซิสโก )
• สำหรับบ้านสองห้องนอนราคาในแอตแลนต้า (ราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ $ 230,000 สำหรับแบบสองห้องนอน) อยู่ที่ $ 134,000 มากกว่าเมืองที่ถูกที่สุด (ดีทรอยต์) แต่เกือบ $ 830,000 ถูกกว่าเมืองที่แพงที่สุด (ซานฟรานซิสโก)

ทางไหนดีกว่าการเงิน: การให้เช่าหรือซื้อ?

เราโทรหาผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ Ralph McLaughlin นักเศรษฐศาสตร์ที่อยู่อาศัยของ Trulia เพื่อช่วยเราในเรื่องนี้ “ ไม่ว่าจะเป็นการดีที่จะให้เช่าหรือซื้อนั้นขึ้นอยู่กับสถานการณ์ของแต่ละครัวเรือนในท้ายที่สุด” McLaughlin อธิบายถึงการสังเกตปัจจัยต่าง ๆ เช่นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อที่มีเงินดาวน์จัดอันดับเครดิตอันดับเครดิตภาษีและระยะเวลาที่พวกเขาจะย้าย

“ แต่ละครัวเรือนจำเป็นต้องคำนึงถึงสถานการณ์ที่เฉพาะเจาะจงของพวกเขา - แม้แต่การเปลี่ยนแปลงเพียงเล็กน้อยในสถานการณ์อาจทำให้ถูกกว่าการเช่า” McLaughlin กล่าว

คุณจะอยู่นานแค่ไหน?

นอกเหนือจากการเงินแล้วตัวบ่งชี้ที่ใหญ่ที่สุดที่บ่งบอกว่าการเช่าหรือซื้อดีกว่าคือระยะเวลาที่คุณวางแผนจะอยู่บ้าน ด้วยเหตุนี้ Zillow จึงได้คำนวณเส้นขอบฟ้าจุดแตกต่างสำหรับย่านต่าง ๆ ผ่านแอตแลนต้าด้วยการดูว่ามีค่าใช้จ่ายเท่าใดในการซื้อบ้านจากนั้นจะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไหร่ในการเช่าบ้านหลังเดียวกันโดยคำนึงถึงต้นทุนการประกันภัยจำนอง และการบำรุงรักษา ดูขอบฟ้าที่คุ้มค่าสำหรับย่านที่ได้รับความนิยมมากที่สุดของแอตแลนตา:

• เมโทรแอตแลนตา: 1 ปี
• เมือง: .9 ปี
• Midtown: 1.1 ปี
• Buckhead: 1.8 ปี
• Dunwoody: 1.4 ปี
• รอสเวล: 1.1 ปี

ดังนั้นสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร หากมองไปที่แอตแลนตาจุดคุ้มทุน 1 ปีหมายความว่าหากคุณวางแผนที่จะอยู่บ้านมากกว่าหนึ่งปีจะดีกว่าถ้าซื้อบ้าน ใน Buckhead คุณจะต้องอยู่อีกต่อไปเพื่อให้ถึงจุดคุ้มทุนซึ่งหมายความว่าคุณควรเช่าใน Buckhead หากคุณวางแผนที่จะย้ายอีกครั้งในเวลาไม่ถึงสองปี

ในทำนองเดียวกันคุณสามารถใช้เครื่องมือเช่า vs ซื้อของ Trulia เพื่อทดสอบสถานการณ์สมมติบางอย่างตามสถานการณ์ทางการเงิน สมมติว่าค่าเช่าเป้าหมายรายเดือนของคุณคือ $ 1,250 (ราคาตามรายการเฉลี่ยสำหรับค่าเช่าสองห้องนอนในแอตแลนต้า) และราคาบ้านเป้าหมายของคุณคือ $ 230,000 (ราคาเฉลี่ยของบ้านสองห้องนอนสำหรับขายในแอตแลนต้า) สมมติว่าคุณอยู่ในเกณฑ์ภาษี 25 เปอร์เซ็นต์และอัตราการจำนองของคุณอยู่ที่ 3.8 เปอร์เซ็นต์ ด้านล่างนี้เป็นรายการเวลาต่าง ๆ สำหรับการเข้าพักในบ้านเพื่อดูว่ามีราคาไม่แพงมาก:

• 1 ปี: การเช่านั้นถูกกว่าการซื้อถึง 58 เปอร์เซ็นต์
• 3 ปี: การเช่า 14% ถูกกว่าการซื้อ
• 5 ปี: การซื้อร้อยละ 9 ราคาถูกกว่าการซื้อ
• 10 ปี: การซื้อคือ 27 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่าการซื้อ
• 25 ปี: การซื้อนั้นถูกกว่าการซื้อถึง 36 เปอร์เซ็นต์

จากตัวเลขเหล่านี้หากคุณวางแผนที่จะย้ายภายในสามปีหรือน้อยกว่าคุณจะดีกว่าสำหรับการเช่า แต่ถ้าคุณวางแผนที่จะอยู่ในบ้านเป็นเวลาห้าปีหรือมากกว่านั้นจะประหยัดกว่าในการซื้อ

ประโยชน์ของการให้เช่ากับการซื้อ:

ชีวิตเป็นเรื่องของการแลกเปลี่ยนโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อมันมาถึงอสังหาริมทรัพย์ ในขณะที่ประโยชน์ของการเช่านั้นรวมถึงอิสรภาพมากขึ้น (ไม่มีข้อผูกมัดในการจำนอง), ต้นทุนการทำธุรกรรมที่ค่อนข้างต่ำ (ไม่มีการจ่ายค่าคอมมิชชั่น, ค่าคอมมิชชั่น ฯลฯ ) และค่าใช้จ่ายโดยรวมน้อยลง (รวมถึงการบำรุงรักษาซ่อมแซมและภาษี) กล่าวคือ“ ในแอตแลนต้าการซื้อนั้นราคาถูกกว่าการให้เช่า”

นอกจากนี้เมื่อคุณซื้อบ้านคุณกำลังสร้างความมั่งคั่งในระยะยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมูลค่าบ้านของคุณชื่นชมเมื่อเวลาผ่านไป McLaughlin อธิบาย ในทำนองเดียวกันเจ้าของบ้านได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษีต่าง ๆ (พวกเขาสามารถตัดออกดอกเบี้ยและประกันจำนอง) และมีการควบคุมพื้นที่ของพวกเขามากขึ้นเนื่องจากพวกเขาสามารถแก้ไขโดยไม่ได้รับอนุญาต

ท้ายที่สุดการซื้อเป็นความเสี่ยง แต่สิ่งที่สามารถชดเชยครั้งใหญ่ได้ เพียงแค่ถามคนที่ซื้อบ้านในแอตแลนตาในปี 2011 และปี 2012 Josh Green บรรณาธิการของ Curbed Atlanta กล่าว “ จากเคิร์กวู้ดไปจนถึงสวนสาธารณะอินแมนถึงมิดทาวน์ไปจนถึงบรูกฮาเวน เจ้าของบ้านเหล่านี้เห็น หลายหมื่นดอลลาร์หากไม่ได้รับความยุติธรรมนับแสนดอลลาร์ แต่คนที่เล่นการพนันในการซื้อบ้านและคอนโดในช่วงปี 2005 ถึงปี 2007 ได้ร้องเพลงเศร้ามากจนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้เมื่อค่านิยมเริ่มไต่กลับไปยังจุดที่พวกเขาอยู่ก่อนที่จะเกิดฟองสบู่ขึ้น”