Albuquerque Sawmill Land Trust - ทำงานของ Albuquerque Land Trust ไม่ได้หรือไม่

การไว้วางใจในที่ดินได้เกิดขึ้นแล้วทั่วประเทศโดยมีผู้เชื่อในที่ดินของชุมชนมากกว่า 120 รายในสหรัฐอเมริกา ในอัลบูเคอร์คีนั้น Sawmill Community Land Trust (SCLT) ในละแวก Sawmill ถือกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 27 เอเคอร์ที่ซื้อโดยเมืองอัลบูเคอร์คี

ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของ I-40 และทางเหนือของเมืองเก่าพื้นที่แห่งนี้เป็นส่วนผสมของการแบ่งเขตที่พักอาศัยเชิงพาณิชย์และอุตสาหกรรม

SCLT กลายเป็นความไว้วางใจเพราะพื้นที่เผชิญกับความท้าทายมากมาย การทำลายของเมืองอาคารร้างและอาชญากรรมเพิ่มขึ้น แต่ด้วยความมุ่งมั่นของชุมชนเพื่อนบ้านมารวมกันเพื่อแก้ปัญหาและฟื้นฟูพื้นที่ที่รู้จักกันมานานสำหรับการถูกทอดทิ้ง

แต่เชื่อใจในที่ดินทำงานอย่างไร และประโยชน์สาธารณะเมื่อกลุ่มที่ได้รับอนุญาตเช่น SCLT แซงทรัพย์สินชิ้นหนึ่งหรือไม่ ลองดูว่าชุมชนแห่งหนึ่งเชื่อถือพื้นที่ทำงานอย่างไร

สถานะปัจจุบัน

พื้นหลัง

อัลบูเคอร์คีประกอบด้วยละแวกใกล้เคียงขนาดเล็กจำนวนมาก หนึ่งในที่เก่าแก่ที่สุดของเหล่านี้อยู่ในพื้นที่โรงเลื่อย². ทางตอนเหนือของเมืองเก่าย่านเดิมนั้นเติบโตขึ้นรอบ ๆ สถานีรถไฟและอุตสาหกรรมที่มาพร้อมกับมัน ครั้งหนึ่งเคยมีโรงเลื่อยที่เจริญรุ่งเรืองซึ่งทำให้ย่านนี้เป็นชื่อ

ในปี 1980 สิ่งต่าง ๆ เริ่มเปลี่ยนไป เมืองเก่าซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นบ้านของเพื่อนบ้านและร้านค้าเล็ก ๆ กลายเป็นสวรรค์ของพ่อค้า ค่าคุณสมบัติที่เพิ่มขึ้น ละแวกใกล้เคียงซึ่งครั้งหนึ่งเคยเป็นที่รู้จักสำหรับบ้านที่เรียบง่ายและมีค่าพอประมาณอาจจะเปลี่ยนไป

ในปี 1990 พื้นที่ได้เผชิญกับความท้าทายหลายประการ:

• บริษัท Ponderosa Products ที่อยู่ใกล้เคียงกำลังพ่นขี้เลื่อยทำให้คนป่วย
• พื้นที่ว่างเปล่าขนาด 27 เอเคอร์นั้นเต็มไปด้วยอาคารอุตสาหกรรมที่ว่างเปล่าวาดรูปคนเร่ร่อนและอาชญากรรม
• ค่ายผู้ไร้ที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นตามคูน้ำชลประทาน (เรียกว่าอะเควเซียส) ซึ่งไม่ได้ถูกใช้เพื่อการเกษตรกรรมอีกต่อไป
• Gentrification กำลังเพิ่มขึ้นในละแวกใกล้เคียงเช่นเมืองเก่า แต่ชาวเมืองนั้นมีรายได้ต่ำและภาษีก็เพิ่มสูงขึ้น

ข้อดี

SCLT เป็น บริษัท เอกชนที่ไม่แสวงหาผลกำไร (501c3) มุ่งมั่นที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงสำหรับผู้มีรายได้น้อย ชุมชนต้นแบบของพวกเขาถูกเรียกว่า Arbolera de Vida หรือ Orchard of Life

• ด้วยการสร้างความเชื่อมั่นในที่ดินชุมชนได้สร้างการใช้ประโยชน์อย่างมีประสิทธิภาพกับเมืองสำหรับที่ดินรอบ ๆ พวกเขา พลเมืองได้รับอำนาจ
• เมื่อถูกทำลายบริเวณนี้กลายเป็นแบบจำลองสำหรับการเปลี่ยนแปลง เมื่อ สมาคมย่าน Barelas ต้องการที่จะสร้างที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง infill มันก็หันไปขอคำแนะนำจาก SCLT
• นอกจากนี้แล้ว สมาคมย่านสวนสาธารณะเวลส์ ถาม SCLT เพื่อขอความช่วยเหลือในการวางแผนหลักของตัวเอง พื้นที่ยาวที่เต็มไปด้วยเจ้าของบ้านที่ไม่อยู่อาศัยย่าน Wells Park ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงของบ้านเล็ก ๆ ในพื้นที่

• Sawmill Community Land Trust ยังจัดหาพื้นที่ที่มีงานที่ต้องการมาก การวางผังแม่บทและการมีส่วนร่วมของชุมชนทำให้นักเรียนมีการวางแผนและสถาปัตยกรรมจาก มหาวิทยาลัยนิวเม็กซิโก. SCLT มีนายหน้าอสังหาริมทรัพย์นักวางแผนชุมชนผู้ประสานงานการเป็นสมาชิกและเจ้าหน้าที่ธุรการ
• และสำหรับผู้อยู่อาศัยเดิมคนหนึ่ง SCLT ได้เปิดตัวอาชีพทางการเมือง นานมาแล้วเมื่อ Max Ramirez เริ่มก่อตั้งสภาที่ปรึกษา Sawmill เขาทำงานกับหญิงสาวชื่อ Debbie O’Malley. โอมอลลีย์ตัดชุมชนของเธอในการจัดฟันเพื่อพัฒนา SCLT และ Arbolera de Vida ตอนนี้เธอเป็นสมาชิกสภาเมืองสำหรับเขตสองซึ่ง Arbolera de Vida เป็นส่วนหนึ่ง
  • จุดด้อย
    • แต่สำหรับความดีทั้งหมดที่ชุมชนไว้วางใจสร้างขึ้นมีข้อเสียคือ ความเชื่อมั่นต้องมั่นใจได้เสมอว่ามีสมาชิกที่มุ่งมั่นไม่ว่าจะเป็นเจ้าของบ้านหรือสมาชิกในชุมชนที่ต้องการให้แน่ใจว่าชุมชนจะหยั่งราก มีข้อควรพิจารณาอื่น ๆ เช่นกัน:
      • การเป็นเจ้าของบ้านใน Arbolera de Vida ไม่ได้ให้สิทธิ์แก่เจ้าของทรัพย์สินภายใต้บ้าน
    • ความเชื่อมั่นในที่ดินของชุมชนได้รับประโยชน์มากที่สุด ในการเป็นเจ้าของบ้านในชุมชนคุณต้องมีคุณสมบัติเป็นผู้มีรายได้น้อย
    • ความไว้วางใจในที่ดินจะไม่หายไปเมื่อมีการขายบ้าน หากเจ้าของบ้านย้ายไปที่บ้านอื่นความน่าเชื่อถือจะรักษาความรับผิดชอบของบ้านที่ว่างเปล่าจนกว่าจะพบเจ้าของรายอื่น ความเป็นเจ้าของชุมชนมีความรับผิดชอบต่อชุมชน
    • การซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจทำให้เจ้าของบ้านเป็นเจ้าของพื้นที่ตลอดชีวิต ค่าคุณสมบัติยังคงต่ำกว่าบรรทัดฐานสำหรับละแวกใกล้เคียง เชื่อใจในที่ดินไม่ก่อให้เกิดการเคลื่อนย้ายขึ้น
    • การไว้วางใจที่ดินดำเนินการโดยคณะกรรมการซึ่งประกอบด้วยสมาชิกชุมชนจำนวนมากรวมถึงเจ้าของบ้าน บางครั้งกระดานไม่ลงคะแนนในแบบที่เจ้าของบ้านต้องการสร้างการเปลี่ยนแปลงที่เจ้าของบ้านไม่ต้องการ
      • • แม้จะมีความท้าทายและข้อเสีย SCLT ได้ดูแลชุมชนที่กำลังเติบโต โครงการหลักของ SCLT Arbolera de Vidaหรือ Orchard of Life ได้เสร็จสิ้นสองในสามขั้นตอน ขณะนี้อยู่ระหว่างการผลิต Phase III
        • เมื่อชุมชน 27 เอเคอร์เสร็จสิ้นก็จะรวมถึงที่อยู่อาศัยร้านค้าศูนย์ชุมชนศูนย์อาวุโสและสวนชุมชน
        • ระยะที่ 1 ของ Arbolera de Vida:
          • บ้านพักทั้งหมด 23 หลังเป็นเจ้าของ
        • สำนักงานของ SCLT ตั้งอยู่ในหนึ่งในบ้านของเฟสนี้
          • ให้บ้านราคาไม่แพง 67 แห่ง
        • เห็นการเพิ่มของ Sawmill Lofts พื้นที่เช่า 60 ที่ทำงานอยู่ / ที่เสร็จสมบูรณ์ในปี 2549 The Lofts มีจุดรวมชุมชนและศูนย์กลางของอาคารขนาดใหญ่ให้พื้นที่สำหรับกิจกรรมชุมชน
        • นำเด็กเข้าสู่กระบวนการออกแบบสำหรับสนามเด็กเล่นที่กำลังมาถึง
        • เริ่มสวนสาธารณะสองแห่งซึ่งรวมถึงเส้นทางเดินและเส้นทางจักรยาน Acequia ที่ใช้งานได้ (ช่องทางชลประทาน) จะถูกใช้สำหรับสวนชุมชนในอนาคต
      • มันอยู่ที่ไหนระยะที่สองของ Arbolera de Vida:ขณะนี้อยู่ในระยะที่สามพื้นที่ใกล้เคียงได้เริ่มเห็นการเปลี่ยนแปลงที่แท้จริง ระยะที่ฉันและ II ได้นำบ้านใหม่ไปยังพื้นที่และกับพวกเขาเพื่อนบ้านใหม่และความมุ่งมั่นของชุมชนมากขึ้น
        • เมื่อพื้นที่ได้เห็นการเปลี่ยนแปลงมากมายเพื่อสิ่งที่ดีกว่าวิสัยทัศน์หนึ่งยังคงที่ เพื่อนบ้านยังคงพูดคุยกับเพื่อนบ้านและให้เพื่อนบ้านใกล้เคียงมีส่วนร่วมในฐานะผู้มีส่วนได้เสีย สมาคมพื้นที่ใกล้เคียง Sawmill Area5 ซึ่งตั้งอยู่ทางตะวันออกและทางใต้ของ Arbolera มีส่วนร่วมในการตัดสินใจทั้งหมดโดยมีสมาชิกคนหนึ่งอยู่ในคณะกรรมการ SCLT ตลอดเวลา
        • ชุมชนยังคงเติบโตและเจริญเติบโตต่อไป