ค่าเช่าเฉลี่ยในย่านที่คุ้นเคยของบรูคลิน

ทุก ๆ สองสามเดือนจะมีรายงานระบุว่าบรูคลินเป็นสถานที่ที่แพงที่สุดในการอยู่อาศัย แต่ราคาเท่าไหร่ที่จะมีชีวิตจริงใน Brooklyn? และค่าเช่าพื้นที่โดยรอบแตกต่างกันมากแค่ไหน?

ในช่วงฤดูร้อนปี 2556 เราได้พบกับ Michael Guerra, EVP ของ Douglas Elliman และกรรมการผู้จัดการ แต่ค่าเช่าเพิ่มขึ้นในช่วงสามปีที่ผ่านมา นี่คือรายการที่อัปเดตสำหรับปี 2016 โดยอิงตามรายชื่อปัจจุบันในตลาดเช่า

เพียงสังเกตตลาดการเช่ามีการแข่งขันสูงในบางพื้นที่โดยเฉพาะอย่างยิ่งโรงเรียนประถมที่มีความโลภ ยังมีสัญญาณแห่งความหวัง เดอะนิวยอร์กไทมส์ รายงานศักยภาพของจำนวนที่มากเกินไปที่เกิดจากการก่อสร้างมากมายในพื้นที่ Downtown Brooklyn จากบทความของ New York Times พบว่ามีการมอบส่วนลดและสิ่งจูงใจให้กับลูกค้าที่ "7 DeKalb ซึ่งเป็นหอคอยสูง 23 ชั้นแห่งใหม่บนห้างสรรพสินค้า City Point เจ้าของบ้านให้เช่าฟรีสองเดือนพร้อมสัญญาเช่า 14 เดือน และการใช้ศูนย์ออกกำลังกายของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ เป็นเวลาหนึ่งปีโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายนั่นหมายถึงหนึ่งห้องนอนหนึ่งห้องน้ำสำหรับ $ 3,428 ต่อเดือน; อพาร์ทเมนท์สองห้องนอนสองห้องน้ำราคา $ 5,057 "

หากคุณต้องการหาอพาร์ทเมนต์ใหม่ในบรู๊คลินนี่เป็นย่านบรุกลินยอดนิยม 12 แห่งซึ่งจัดเรียงตามตัวอักษร

• เบย์ริดจ์

  

  เบย์ริดจ์เป็นชุมชนที่อยู่อาศัยที่มั่นคงมีร้านอาหารร้านค้าและแหล่งช้อปปิ้งมากมายรวมถึงร้านค้าส่วนลดเซ็นจูรี่ 21

  เช่าปัจจุบันในตลาด: สตูดิโอ 1,400 ดอลลาร์, หนึ่งร้อยเจ็ดฟุตหนึ่งห้องนอน $ 1600 และสองห้องนอนต่าง ๆ เฉลี่ย $ 2,400

• บรุ๊คลินไฮทส์

  

  เป็นเวลาหลายสิบปีที่สถานที่ที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดแห่งหนึ่งเนื่องจากอยู่ใกล้กับแมนฮัตตันสะพานบรูคลิน (และตอนนี้บรูคลินบริดจ์พาร์ค) ซึ่งเป็นจุดสิ้นสุดที่สูงที่สุดตลาดอสังหาริมทรัพย์ของบรูคลิน และสำหรับเหล้าองุ่นที่พิเศษมาก ๆ หรือทรัพย์สินทางประวัติศาสตร์ที่มีเสน่ห์ดึงดูดใจการเช่าบรุกลินไฮทส์เป็นหนึ่งในสถานที่ที่มีค่าที่สุดในเขตเลือกตั้ง

  ปัจจุบันให้เช่าในตลาด: สตูดิโอ 2,200 ดอลลาร์, หนึ่งห้องนอน $ 2,750 และสองห้องนอน $ 4,795

• บัสวิค

  

  Bushwick - ครั้งหนึ่งเคยเป็นอาชญากรรม แต่ตอนนี้มีความรวดเร็วเหนือจินตนาการที่แปลกประหลาดที่สุดของ Brooklynite - กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว ค่าเช่าที่ต่ำและพื้นที่ขนาดใหญ่เคยดึงดูดศิลปินมาก่อน แต่ตอนนี้ข้อเสนอนั้นหาได้ยากกว่า มันยังคงต่อรองได้เมื่อเทียบกับ Williamsburg และย่านที่อยู่อาศัยสุดฮิปอื่น ๆ

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: หนึ่งห้องนอนราคา $ 1,900, แบบสองห้องนอน $ 2100, สี่ห้องนอน $ 4,000

• Carroll Gardens

  

  Carroll Gardens ครั้งหนึ่งเคยเป็นสถานที่ถ่ายทำภาพยนตร์ Moonstruck บริเวณนี้เป็นที่ตั้งของร้านค้าและเบเกอรี่อิตาเลียนหลายแห่ง แม้ว่าจะมีอยู่ไม่กี่คน แต่พื้นที่นี้เป็นมิตรกับครอบครัวอย่างไม่น่าเชื่อและยังดึงดูดครอบครัวชาวฝรั่งเศสจำนวนมากที่ต้องการเข้าเรียนในโรงเรียนรัฐบาลในท้องถิ่นซึ่งมีโปรแกรมสองภาษาฝรั่งเศส

  การเช่าปัจจุบันในตลาด: มีห้องนอนแบบหนึ่งห้องราคาประมาณ $ 2,600 และแบบสองห้องนอนราคา $ 3300

• Cobble Hill

  

  ละแวกใกล้เคียงซึ่งมีสมิ ธ และคอร์ทสตรีทที่ทันสมัยกับ Carroll Gardens (แต่อยู่ใกล้กับศูนย์กลางรถไฟใต้ดิน Borough Hall) มีค่าเช่าที่สูงกว่า Carroll Gardens ที่อยู่ใกล้เคียง

  ปัจจุบันให้เช่าในตลาด: สองห้องนอนราคา $ 4200 และสี่ห้องนอนราคา $ 6,995

• คราวน์ไฮทส์

  

  ช่วงการเช่าในย่านใกล้เคียงนี้ "เป็นหนึ่งในวงกว้างที่สุดในเขตเลือกตั้ง" Guerra กล่าว นั่นเป็นเพราะ Crown Heights พื้นที่ที่เหยียดยาวซึ่งเป็นที่ตั้งของผู้อพยพชาวแคริบเบียนขนาดใหญ่ Hassidic และตอนนี้กำลังเติบโตของประชากรฮิปสเตอร์คือการศึกษาการเปลี่ยนแปลงของเมือง

  ค่าเช่าปัจจุบันในตลาด: หากคุณมีเพื่อนร่วมห้องหรือครอบครัวมีสามห้องนอนจำนวนมากในตลาดโดยเฉลี่ยอยู่ที่ $ 3,500

• เคนซิงตัน

  

  การเช่าในย่านที่เป็นที่นิยมมากขึ้นนี้อยู่ใกล้กับ Prospect Park มีแนวโน้มที่จะมีราคาต่ำกว่า Windsor Terrace เล็กน้อย ทั้งเคนซิงตันและวินด์เซอร์เทอเรซนั้นมีความคึกคักและมีระดับน้อยกว่าพาร์คสโลป (และใหญ่กว่า) ที่อยู่ใกล้เคียง (และใหญ่กว่า) แต่อยู่ใกล้พอที่จะทำให้ผู้อยู่อาศัยสามารถไปยังร้านค้าและร้านกาแฟใน Slope ได้อย่างง่ายดาย นี่เป็นพื้นที่ยอดนิยมสำหรับครอบครัวที่รู้สึกว่าต้องการพื้นที่มากขึ้นและคุณยังสามารถเข้าถึงสวนสาธารณะได้

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: ห้องนอนสามห้องพร้อมห้องอาบน้ำครึ่งห้องที่โอเชี่ยนพาร์คเวย์ราคา 3250 ดอลลาร์

• Midwood

  

  ความใกล้ชิดกับวิทยาลัยบรู๊คลินมีราคาสูงขึ้นในมิดวูดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในแถบจาก Coney Island Avenue ไปยังโอเชี่ยนอเวนิวที่อยู่ระหว่างถนน H ถึง M ที่นี่รวมทั้งถนนที่สวยงามอีกหลายแห่งเช่นถนนเกลนวูด บุหงาที่อยู่อาศัยประเภทต่าง ๆ ส่วนใหญ่เป็นอาคารขนาดเล็กพร้อมเช่า คุณอยู่ลึกเข้าไปในหัวใจของ … บรูคลิน

  เช่าปัจจุบันในตลาด: สองห้องนอนสองสามรอบประมาณ $ 1,500 สามห้องนอนพร้อมหนึ่งและห้องอาบน้ำครึ่งราคา $ 2,500

• สวนลาด

  

  ได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในละแวกใกล้เคียงที่ต้องการมากที่สุดในนิวยอร์กซิตี้อสังหาริมทรัพย์ของ Park Slope สามารถวิ่งได้ในราคาที่สูงโดยเฉพาะอย่างยิ่งใน Prospect Park และบนถนนที่มีต้นไม้เรียงรายเป็นแนวยาวใกล้กับสวนสาธารณะ อย่างไรก็ตามอาคารใหม่บนทางเดิน 4 Avenue ได้แนะนำตัวเลือกอพาร์ทเมนท์เพิ่มเติม

  เช่น Cobble Hill ค่าเช่าเฉลี่ยในละแวกนี้จะอยู่ที่ $ 40s ต่อตารางฟุต แต่บางอพาร์ทเมนท์มีราคาแพงกว่ามาก องค์ประกอบที่ชนราคา: หลังคากลางแจ้ง, ดาดฟ้าหรือพื้นที่สวน, การปรับปรุงใหม่ที่สวยงาม, เตาผิงและรายละเอียดสถาปัตยกรรมประวัติศาสตร์และเพียงไม่กี่ก้าวจาก Prospect Park บ้านสามชั้นสี่ชั้นแบบบราวน์สโตนในเขตที่โดดเด่นแม้ว่าจะไม่ค่อยอยู่ในตลาดให้เช่าก็สามารถเช่าได้มากกว่า $ 10,000 ต่อเดือน

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: สองห้องนอนไม่กี่รอบ ๆ $ 2,500 สามห้องนอนประมาณ $ 3800

• Prospect Heights

  

  พรอสเพคไฮทส์เป็นย่านที่สวยงามซึ่งมีหินสีน้ำตาลจำนวนมากและอพาร์ทเมนท์แนวราบจำนวนมากขึ้นเช่นกัน ขึ้นอยู่กับว่าอพาร์ทเมนต์นั้นอยู่ใกล้กับสวนพฤกษศาสตร์บรูคลินหรือศูนย์กลางของบาร์เคลย์ราคาอาจแตกต่างกันไป ค่าเช่ามีความคล้ายคลึงกับใน Carroll Gardens และ Park Slope - ทั้งสามเป็นย่านที่มีสต็อคที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ที่ทำจากหินทรายสีน้ำตาลสมัยศตวรรษที่ 20 ที่หล่อเหลาในราคาที่สูงกว่าสำหรับการเช่าในคุณสมบัติทางประวัติศาสตร์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างสวยงาม

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: สตูดิโอราคา $ 2,000 และแบบหนึ่งห้องนอนราคา $ 2,500

• วิลเลียมส์

  

  มีวิลเลียมส์เบิร์ก … และจากนั้นก็มีวิลเลียมบูร์ก! จากมุมมองของอสังหาริมทรัพย์ บริเวณนี้มีคุณสมบัติใหม่ราคาแพงมาก แต่ในอดีตหุ้นที่อยู่อาศัยที่นี่คือบ้านชนชั้นแรงงานซึ่งมักจะเป็นบ้านสองหรือสามครอบครัวที่มีรางอลูมิเนียม บางคนได้รับการปรับปรุงให้ทันสมัยและอื่น ๆ ได้รับการแกะสลักโดยไม่มีความรักและให้เช่าเพื่อผลกำไรสูงสุด

  ผู้เช่าบางรายที่สูงที่สุดจะจ่ายมากถึง $ 70 ต่อตารางฟุตสำหรับคุณสมบัติที่เป็นที่ต้องการมากที่สุดซึ่งมีแนวโน้มที่จะเป็นอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มขึ้นใหม่สูงพร้อมวิวและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย (รวมถึงในกรณีหนึ่งสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ) ตั้งอยู่ริมแม่น้ำอีสต์ริเวอร์ อย่างไรก็ตามมีการเปลี่ยนแปลงมากมายในพื้นที่ใกล้เคียงขนาดใหญ่

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: หนึ่งห้องนอนจำนวนมากในอาคารหรูหราในราคาประมาณ $ 3,500

• ระเบียงวินด์เซอร์

  

  บ้านยาวกับครอบครัวของพนักงานดับเพลิงและตำรวจชาวไอริชของบรูคลินวินเทอร์เรซเทอเรซมีอพาร์ทเมนท์และบ้านพักอาศัยขนาดเล็กมากมาย และละแวกใกล้เคียงเพียงแค่จามห่างจาก Prospect Park แต่ขึ้นอยู่กับตำแหน่งที่คุณมอง และคุณสมบัติบางอย่างยังไม่ได้รับการปรับปรุงอย่างทันสมัย ปัจจัยเหล่านั้นอาจอธิบายได้ว่าทำไมโดยทั่วไปการเช่ารถในสนามวินด์เซอร์เทอเรซนั้นต่ำกว่าในย่าน Park Slope ที่อยู่ใกล้เคียง

  ค่าเช่าในตลาดปัจจุบัน: สองห้องนอนสองห้องตั้งแต่ $ 2,400 ถึง $ 3700