ข้อเท็จจริงและคณิตศาสตร์สำหรับการซื้อบ้านพักตากอากาศในไอร์แลนด์

บ้านพักตากอากาศในไอร์แลนด์เป็นความฝันที่มักจะฝันทั้งชาวเมืองและนักท่องเที่ยวต่างชาติ ชาวดับลินจำนวนมากต้องการกระท่อมใน Connemara และสำหรับชาวไอริช - อเมริกันสิ่งใดที่“ แปลกตา” มากพอที่จะทำแม้ว่าจะถูกล้อมรอบด้วยกระท่อมที่มีคุณภาพมากกว่าหนึ่งโหลหรือมากกว่านั้นในการพัฒนาที่สร้างขึ้น การซื้อบ้านพักตากอากาศในไอร์แลนด์เป็นเหตุการณ์ที่เกิดขึ้นทั่วไปและสวนก่อนที่ทรัพย์สินจะมาถึงเกาะ ตามมาด้วยการล่มสลายและภาวะเศรษฐกิจถดถอยในปี 2551 แต่กระท่อมเล็ก ๆ จำนวนมากหรือบ้านพักตากอากาศที่สร้างขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์ยังคงขายให้กับลูกค้าชาวอังกฤษและชาวยุโรปเพื่อลดระดับให้กับลูกค้าต่างประเทศจากต่างประเทศ

เพราะบ้านสำหรับวันหยุดของชาวไอริชนั้นถูกมองว่าราคาถูกมานานแล้วอย่างน้อยก็เป็นการลงทุนที่ประสบความสำเร็จอย่างมาก ในช่วงเวลาดังกล่าวผู้เข้าชมที่ไม่เป็นทางการมากที่สุดก็ดูเหมือนจะสามารถโน้มน้าวธนาคารไอร์แลนด์ให้เข้าจำนองได้ ดีจนถึงปี 2008 เมื่อฟองสบู่ของอสังหาริมทรัพย์ระเบิดออกมาและการลงทุนที่“ โง่เขลา” ก็จบลงเหมือนอัลบาทรอสรอบ ๆ คอ และวันนี้ บอกตามตรงว่าการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวไอริชเป็นบ้านในวันหยุดอยู่ห่างจากบ้านอาจจะยังคงน่าสนใจ แต่ทุกอย่างลงมาที่ตัวเลข

นี่คือข้อเท็จจริงพื้นฐานที่คุณต้องรู้

ใครสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์

โดยทั่วไปแล้วใครก็ตามที่สามารถจ่ายได้ ในฐานะเจ้าของทรัพย์สินในไอร์แลนด์ไม่ได้มอบสิทธิ์ในการอยู่อาศัยใด ๆ แม้แต่ผู้ที่ต้องขอวีซ่าก็อาจซื้อได้ โดยทั่วไปแล้วยินดีต้อนรับนักลงทุนต่างประเทศ

เป็นไปได้ที่จะได้รับสินเชื่อที่อยู่อาศัยไอริชที่จะซื้อบ้านในวันหยุด?

ในทางทฤษฎี … ใช่ ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ไปในลักษณะเดียวกันกับ Lehman Brothers ในเวลาเดียวกัน แทบไม่มีนายธนาคารและไม่มีผู้ให้กู้รายย่อยในวันนี้จะทำให้ราคาซื้อบ้านตากอากาศหยุดชะงัก มันยากพอที่จะได้รับการจดจำนองสำหรับที่อยู่อาศัยถ้าคุณต้องการที่จะเป็นเจ้าของ

ฉันจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน

จริง ๆ แล้วในผับเหนือไพน์ … ถ้าทั้งสองฝ่ายรู้ว่าพวกเขากำลังทำอะไรอยู่ ไม่มีกฎหมายว่าด้วยกระบวนการที่ถูกต้องในการซื้อและขายทรัพย์สิน อย่างไรก็ตามวิธีการที่ปกติมากขึ้นคือผ่านสำนักงานของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ พวกเขาจะเป็นตัวกลางระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายและอำนวยความสะดวกในการดู ข้อเท็จจริงที่น่าสนใจประการหนึ่ง: ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์นำค่าธรรมเนียมของเขาออกจากราคาขายผู้ขายจะเป็นผู้ดำเนินการ ไม่ควรมีการชำระเงินจากผู้ซื้อ (แม้ว่าท้ายที่สุดคุณจะชำระเงินทุกอย่าง)

ฉันจะหาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ที่ไหน

ในแทบทุกเมืองที่ใหญ่กว่าและแน่นอนบนอินเทอร์เน็ต ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างตัวแทนแต่ละคนคือพวกเขาแสดง“ ราคาขอ” (ไม่ใช่จำนวนเงินคงที่) หรือว่าคุณต้องติดต่อพวกเขาด้วยตนเองสำหรับเรื่องนี้ โปรดทราบว่าอาจมีการเสนออสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกันโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งซึ่งมักจะมีราคาที่แตกต่างกัน คุณอาจพบรายชื่อตัวแทนอสังหาริมทรัพย์บนเว็บไซต์เช่น myhome.ie

หากราคาถามแตกต่างกันข้อใดเป็นของจริง

ทั้งหมดอยู่ในระดับต่ำสุด แต่จะเป็นจริงที่สุด อยู่ใกล้กับข้อเสนอของคุณ - ข้อเสนอที่สูงกว่าจะได้รับการยอมรับอย่างยินดี แต่การมีอสังหาริมทรัพย์แบบเดียวกันในตลาดกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในราคาที่แตกต่างกันทำให้เกิดความสิ้นหวังอย่างมาก

ฉันจะเสนอสิ่งที่เกิดขึ้นกับอะไรได้บ้าง

คุณยื่นข้อเสนอต่อตัวแทนขายอสังหาริมทรัพย์ที่จะนำเสนอต่อผู้ขายซึ่งจะยอมรับหรือปฏิเสธ การยอมรับอาจถูกนำกลับมาใช้ใหม่ในภายหลัง (“ gazumping” เคยเป็นที่นิยมและกลับมาอีกครั้ง) แต่ในบางครั้งเรามักจะขายที่รวดเร็วซึ่งเหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ขาย

ฉันต้องการทนายความหรือไม่

ไม่ใช่ทางเทคนิค แต่คุณควรใช้บริการของหนึ่งเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างเพียว ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจแนะนำทนายท้องถิ่นหากคุณไม่สามารถหาแหล่งด้วยตนเองได้ - จุดเริ่มต้นที่ดีคือ Law Society of Ireland

ค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์คืออะไร?

นอกเหนือจากราคาทรัพย์สินที่คาดว่าจะจ่ายสำหรับต่อไปนี้:

• ค่าธรรมเนียมทางกฎหมาย - เนื่องจากไม่มีอัตราค่าธรรมเนียมคงที่นักกฎหมายจึงสามารถเสนอราคา (หรือการขู่กรรโชก) สำหรับ "งานโอนกรรมสิทธิ์" (ค่าธรรมเนียมตามกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์) เพื่อรับใบเสนอราคา ค่าใช้จ่ายอาจเป็นค่าธรรมเนียมคงที่หรือร้อยละของราคาซื้อ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับด้านกฎหมายรวมถึงค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนที่ดินและการค้นหาทางกฎหมาย
• ค่าธรรมเนียมการสำรวจ - การสำรวจเป็นทางเลือก แต่แนะนำให้ซื้อบ้านมือสอง ราคาอาจแตกต่างกันอีกครั้งรับการเสนอราคา
• อากรแสตมป์ - คาดว่าจะจ่ายเงินราว 3,000 ถึง 5,000 ยูโรสำหรับค่าธรรมเนียมตามกฎหมายและอีก 500 ถึง 1,000 ยูโรสำหรับนักสำรวจและหน้าที่สองร้อยละ

นั่นคือค่าใช้จ่ายทั้งหมดใช่ไหม?

ไม่พวกเขาไม่ใช่ … สำหรับผู้เริ่มต้นคุณจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินประจำปีในบ้านพักตากอากาศของคุณ - และมีการคิดค่าน้ำ (แม้ว่าพวกเขาอาจถูกทิ้งอีกครั้งในอนาคตอันใกล้) อาจมีค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับถังบำบัดน้ำเสียในสถานที่ให้บริการ อย่างน้อยคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่อล้างถังบำบัดน้ำเสียเป็นประจำ

ในการทำประกัน - เป็นความเสี่ยงของคุณเอง ให้ฉันบอกว่าถ้าคุณซื้อกระท่อมมุงจากแบบโรแมนติกโรแมนติกจะบินออกไปนอกหน้าต่างทันทีที่คุณลองทำประกันอัคคีภัย (หายากและแพง)

สำหรับการบำรุงรักษา - หากคุณไม่อยู่ในสถานที่ให้บริการของคุณเป็นเวลานานจะต้องจ่ายเงินให้กับใครบางคนเพื่อตรวจสอบมันให้อากาศในห้องเป็นครั้งคราวเพื่อป้องกันไม่ให้ท่อแข็งและประหลาดใจที่น่ารังเกียจอื่น ๆ ราคาสำหรับบริการ“ นั่งบ้าน” นี้จะแตกต่างกันไป …

ดังนั้นบ้านพักตากอากาศของฉันจะจ่ายให้เองหรือไม่?

นั่นคือคณิตศาสตร์ที่บริสุทธิ์ … ว่าคุณวางแผนที่จะมีวันหยุดพักผ่อนสองครั้งเป็นเวลาสองถึงสามสัปดาห์ทุกปี เมื่อใช้ทรัพย์สินแบบบริการตนเองให้เช่าสิ่งนี้จะนำคุณกลับไปที่ใดก็ได้ระหว่าง 2,000 ถึง 4,000 ยูโรต่อปี ไปด้วยจำนวนที่สูงกว่าเพื่อการโต้แย้ง

จาก 4,000 ยูโรเหล่านี้หัก 300 ยูโรสำหรับภาษีปัจจุบันคุณจะเหลือ 3,700 ยูโรเพื่อใช้จ่าย หักเงิน 1,000 ยูโรที่สมเหตุสมผลสำหรับการบำรุงรักษาและการประกัน (หากคุณมีแนวโน้มมาก) และมาถึง€ 2,700 นี่คือสิ่งที่ในการเปรียบเทียบทรัพย์สินของคุณเองจะมีค่าใช้จ่ายคุณต่อปีในราคาซื้อ

ตอนนี้สมมติว่าคุณสามารถหาบ้านพักตากอากาศสำหรับ 75,000 ยูโรบวกค่าธรรมเนียมและภาษี 5,000 ยูโร … และคุณจะเห็นว่าคุณต้องใช้เวลาสามสิบปีในการพักผ่อนเป็นเวลาห้าสัปดาห์เพื่อทำความสะอาด

จากนั้นอีกครั้ง: ทันทีที่คุณปล่อยให้เพื่อนและครอบครัวอยู่ที่นั่นหรือแม้กระทั่งปล่อยเช่าค่าใช้จ่ายก็จะลดลง